2018年上海購房貸款政策及貸款利率

• 2018年10月26日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 1012 64
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2018年上海購房貸款政策

①全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套

②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

③上海有房無貸：算二套

④上海有房有貸：算二套

購買第二套住房首付費用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

以下以中國銀行為例分析，每家銀行不一樣：

一、貸款概要：

1、貸款利率：首套最低基準(zhǔn)利率9折;二套最低基準(zhǔn)利率上浮10%。

2、貸款年限：最長30年。

按年齡計算：70年-主貸人年齡。

按房齡計算：60-房齡 黃埔 楊浦 虹口 靜

安 普陀 長寧 徐匯 及浦東中心區(qū)域部分

50-房齡 寶山，閔行區(qū)及松

江區(qū)

40-房齡 除以上區(qū)域外其他

區(qū)域

以上兩者取低值為實際貸款年限

3、提前還款：1年內(nèi)提前還款，3%違約金

2年內(nèi)提前還款，2%違約金

3年內(nèi)提前還款，1%違約金

4、中行差別化信貸政策：

房齡+貸款年限小于等于40年，首套利率最低9折

房齡+貸款年限大于40年小于等于50年，首套利率最低9.2折

房齡+貸款年限大于50年小于等于60年，首套利率最低9.5折

借款人名下單筆貸款及單張信用卡有以下情況，將實行利率差異化

近12個月內(nèi)征信累計逾期3次(含)以內(nèi)，且單筆不能有連續(xù)2次逾期，貸款利率不得低于9折

近12個月內(nèi)征信逾期累計在3次以上6次(含)以內(nèi)，且單筆不能有連續(xù)2次逾期，貸款利率不得低于9.2折

近12個月內(nèi)征信逾期累計6次以上，或單筆逾期次數(shù)為2，貸款利率不得低于9.5折

近12個月，單筆最高逾期次數(shù)為3，貸款利率不得低于9.5折于基準(zhǔn)利率

近12個月內(nèi)，單筆逾期次數(shù)超過3，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮1.05

二、主貸人準(zhǔn)入條件：

1、主貸人年齡：18-59周歲

2、主貸人戶籍：上海戶籍無需提供其他材料;外地戶籍需要提供社保明細(xì)

3、主貸人公證委托：主貸人不可以被公證委托。

三、首套二套認(rèn)定：

1、家庭(夫妻及未成年子女)名下在上海無住房，且在全國范圍內(nèi)無房貸貸款記錄，申請貸款，按照首套政策執(zhí)行，最高可付3.5貸6.5，利率最低9折。

2、對無論上海戶籍居民家庭還是外地戶籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全國范圍內(nèi)有過一次及以上房貸的貸款記錄，再次申請貸款購買普通住房，執(zhí)行付5貸5，利率最低上浮10%。購買非普通付7貸3，利率最低上浮10%。

3、純商貸款允許夫妻男女雙方在2011年1月28日之前各自與自己父母共有2套住宅房不計入套數(shù)，再次購買住房申請房貸可按首套房執(zhí)行;組合改善看婚前婚后。

四、流水資產(chǎn)認(rèn)定：

1、收入證明：要求雙倍覆蓋。碩士以上學(xué)歷者可開立兼職收入，銀行視情況認(rèn)可。

2、工資流水：收入證明2萬以下或5成以下可視情況免流水

主貸人及配偶兩人通過公積金、流水、稅單推算收入需至少單倍覆蓋月還款額方可受理。(公積金推算公式：月繳額除以0.14)

3、自雇：自雇人士提供公司或個人流水核算收入，如貸款成數(shù)較高，一般需額外提供不低于貸款額30%資產(chǎn)

五、嚴(yán)格審批及禁入事項：

一、抵押物類：

1、房齡大于30年時，謹(jǐn)慎介入。

2、抵押物位于內(nèi)環(huán)外且面積小于55平米，謹(jǐn)慎受理

3、抵押物存在個人抵押時，禁止受理。

4、交易房屋內(nèi)原房東的戶口需在放款前遷出。

二、借款人類：

1、借款人涉及三材貿(mào)易(鋼材、木材、石材)時，禁入。

2、借款人涉及p2p等高危金融行業(yè)時，禁入。

3、借款人涉及高空作業(yè)，長時間駕駛等高危職業(yè)時，謹(jǐn)慎介入。

4、借款人在信用卡及貸款連續(xù)3次或累計6次逾期，謹(jǐn)慎介入。

5、借款人為福建戶籍時，謹(jǐn)慎介入。

6、借款人在和房東簽訂抵押物買賣合同時，頻繁改變婚姻狀態(tài)的，謹(jǐn)慎介入。

7、借款人曾有犯罪記錄或法院被執(zhí)行記錄時，謹(jǐn)慎介入。

2018年上海購房貸款利率

根據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年6月份，我國各地區(qū)銀行住房貸款多呈現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮。從趨勢上看，6月份北京、上海、廣州和深圳一線城市的首套房貸款利率水平維持穩(wěn)中有升態(tài)勢。其中，北京地區(qū)房貸利率為5.47%，上海地區(qū)為5.16%，廣州地區(qū)為5.57%，深圳地區(qū)為5.51%。對比來看，在四大一線城市中，上海地區(qū)房貸利率水平還是比較低的。

根據(jù)央行公布的最新貸款基準(zhǔn)利率要求，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。目前，上海地區(qū)首套房貸利率平均水平為5.16%，較貸款基準(zhǔn)利率高出0.26%，上浮比例為5%左右。全國各地區(qū)銀行上浮10%~20%的大形勢下，上海地區(qū)房貸利率優(yōu)惠非常明顯。

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