二手房四大常見合同糾紛介紹

• 2018年10月30日 HaoChenChong來源：房天下 1491 99
• 繁體

• 

  經(jīng)濟數(shù)字化趨勢突出，二手房行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...

二手房交易過程長，手續(xù)多很容易產(chǎn)生各類糾紛，而由于合同產(chǎn)生的糾紛更是不勝枚舉。

二手房交易過程長，手續(xù)多很容易產(chǎn)生各類糾紛，而由于合同產(chǎn)生的糾紛更是不勝枚舉。

常見糾紛一：一房多賣

如果買方在簽訂了買賣合同之后發(fā)現(xiàn)賣方將同一房屋也出售給了其他人該怎么辦?誰才能獲得房子的產(chǎn)權(quán)，損失方該怎么辦?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，根據(jù)如下順序來確定誰來履行合同：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買方實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素確定。而對于沒能獲得房屋產(chǎn)權(quán)的購房者可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

常見糾紛二：簽約不過戶

房屋買賣合同簽訂以后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反買賣合同約定義務(wù)的行為，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，買方好將房屋進行保全。如賣方表明不愿繼續(xù)履行合同且要求收回房屋，買方好將已支付給賣方的房款取回再行起訴，防止賣方因敗訴而拖欠房款及違約金。

常見糾紛三：借名購房

對于沒有購房資格的購房者來說，借名買房就成為一種“投機取巧”的手段，但這種情況往往也意味著風險。常見的風險有：

(1)借名者沒有保留足夠證據(jù)說明借名購房的存在，導致錢房兩失。

(2)被借名人私自出售或抵押房屋，如第三方屬于善意。那么借名者無法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承擔責任。

常見糾紛四：房款糾紛

如果買方采取貸款方式買房，需要簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行、中介等多方人員，很容易出現(xiàn)糾紛。這里就需要買賣雙方在合同簽訂環(huán)節(jié)將細節(jié)標注明確，如何時交首付、何時辦貸款以及違約所應(yīng)承擔的責任。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡