經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，山東省海洋經(jīng)濟(jì)行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？
一般認(rèn)為現(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)包括為開(kāi)發(fā)海洋資源和依賴海洋空間而進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)，以及直接或間接開(kāi)發(fā)海洋資源及空間的相關(guān)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，由這樣一些產(chǎn)業(yè)活動(dòng)形成的經(jīng)濟(jì)集合均被視為現(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)范疇。主要...
想必大家都聽(tīng)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的說(shuō)法，可你真正知道小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的含義嗎?知道小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別嗎?
想必大家都聽(tīng)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的說(shuō)法，可你真正知道小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的含義嗎?知道小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別嗎?
什么是大產(chǎn)權(quán)?
我們所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房就是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，一般包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購(gòu)買的普通商品房，一般都是都屬于大產(chǎn)權(quán)房的。
什么是小產(chǎn)權(quán)?
小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，因此被叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上是沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)的。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房分為3種：
1、在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民是不能購(gòu)買的。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
3、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別?
1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒(méi)有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有房產(chǎn)證的;
2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償;
3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒(méi)人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問(wèn)題的;
4、小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)，買小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行貸款的，只能一次性支付全款。
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小產(chǎn)權(quán)房子買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些 
