東莞二手房“惜售”變“急售” 西平二手房業(yè)主報價下調(diào)75萬

• 2018年11月6日 WuYaNan來源：廣州日報 1397 92
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  房地產(chǎn)供需格局迎變局，如何對需求擴(kuò)大的領(lǐng)域增加市場十分重要！

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

今年以來在“三價合一”持續(xù)影響下，東莞二手房業(yè)主心態(tài)從“惜售”變?yōu)椤凹笔邸?，心態(tài)發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變。特別是9月份東莞一手房市場吹起了“降價風(fēng)”，定價合理使得購房者回流一手房市場，二手房賣家降價出售的心態(tài)更為迫切。

今年以來在“三價合一”持續(xù)影響下，東莞二手房業(yè)主心態(tài)從“惜售”變?yōu)椤凹笔邸?，心態(tài)發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變。特別是9月份東莞一手房市場吹起了“降價風(fēng)”，定價合理使得購房者回流一手房市場，二手房賣家降價出售的心態(tài)更為迫切。

今年以來，東莞大部分銀行實施“三價合一”政策，減少“陰陽合同”，二手房的交易稅費(fèi)增加，間接提高了首付門檻，而二手房買家中剛需的比例較多，對首付門檻較為敏感，故而很多購房者轉(zhuǎn)向購置一手房，導(dǎo)致今年的二手房市場交投萎縮明顯，整體房價從上漲逐步趨向平穩(wěn)下滑。10月份，東莞中原戰(zhàn)略研究中心針對二手房成交量大、市場關(guān)注度高的重點(diǎn)鎮(zhèn)街(鳳崗、塘廈、東城、南城)的二手房源做了專項抽樣調(diào)研，調(diào)研覆蓋約200個樓盤小區(qū)、800套抽樣房源，對業(yè)主的心態(tài)變化和放盤價格的變化進(jìn)行了針對性的調(diào)研和分析。東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，受國慶前后樓市大環(huán)境的影響，疊加“三價合一”政策的持續(xù)影響，本次專項調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析顯示，國慶節(jié)后，二手房業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了較為明顯的變化，約9%的房源業(yè)主調(diào)低報價，報價調(diào)低的幅度平均在5%左右，個別業(yè)主的報價調(diào)低幅度接近20%。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)也顯示，2018年10月東莞二手商品房過戶2566套，環(huán)比下跌8.7%，同比下跌21.22%;截至10月31日，東莞二手住宅掛牌價為1.94萬元/平方米，環(huán)比下跌1.02%。

部分房源或回到年初價格水平

業(yè)內(nèi)人士表示，11月之后，市場將逐步進(jìn)入年底傳統(tǒng)的購房、換房季，預(yù)計更多的筍盤也將陸續(xù)登場，根據(jù)目前的情況估計，一些房源或?qū)⒒氐侥瓿鯐r的價格水平。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，預(yù)計買賣雙方將積極入市，市場交投將逐漸升溫。業(yè)主方面，隨著年底來臨，出于資金周轉(zhuǎn)、工作調(diào)動、家庭搬遷、改善換房等需要，放盤量有望大幅增加，部分急于出售的房源，預(yù)計將出現(xiàn)較大降幅。購房者方面，東莞作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市，產(chǎn)業(yè)和人口結(jié)構(gòu)都在不斷升級優(yōu)化，未來的發(fā)展?jié)摿薮?。在年底議價空間加大的情況下，很多筍盤將非常有吸引力，建議購房者遇到筍盤趁低入市，果斷出手。

二手房業(yè)主各種辦法促銷房源

東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，無論是豪宅還是剛需房，業(yè)主主動促銷的心態(tài)明顯，而二手房賣家的促銷方式主要有三種：降價、包稅、贈送車位。如鳳崗的永江花園有一套173余平方米的四房，報價由8月份的350萬元直降至300萬元，而且賣家包稅，折算下來單價僅1.6萬元/平方米;東城的天驕峰景一套143平方米的三房，報價由8月份的450萬元降至420萬元，并且贈送車位;南城的金豐花園一套73平方米的二房，由5月份的報價110萬元降至98萬元等。

調(diào)研顯示，業(yè)主調(diào)低報價的理由多種多樣，如“急需資金周轉(zhuǎn)”“購買新房用錢”“工作調(diào)動急售”“出國急售”等。隨之而來的是業(yè)主“降價”“急售”“愿承擔(dān)部分稅費(fèi)”“真有意向可以再談”“全款買房可以再優(yōu)惠”“業(yè)主自行贖樓”等，甚至連此前出售意愿較低的業(yè)主也開始主動要求經(jīng)紀(jì)人“幫忙多推一下”。

剛需青睞 總價100萬~200萬元物業(yè)

家住深圳的陳先生于2016年分別在東莞塘廈、南城貸款購買了兩套二手房，盡管其所購房子位置不錯，但因為購買人群減少，二手房轉(zhuǎn)手困難，原本打算快速賣出的計劃失敗，加上東莞租金較少，陳先生因此所要承擔(dān)的月供壓力大。他告訴記者，他的報價已經(jīng)一降再降，希望能夠快速將房子售出。

記者發(fā)現(xiàn)，二手房市場從賣方市場進(jìn)入買方市場。合富置業(yè)相關(guān)人士表示，2016年10月~2018年是樓市調(diào)控政策集中出臺的時期，兩年以來，二手樓市交投量從成交火熱的2015年、2016年大幅回落，部分購房需求受到抑制，至今年三季度東莞二手樓市成交量已經(jīng)回歸到2015年之前的狀態(tài)，整體成交低位運(yùn)行。另據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，從東莞二手房的購房群體來看，首次置業(yè)者的成交占比出現(xiàn)了明顯的增加，從年初的47%，上升至第三季度的64%，升幅十分明顯，是2017年以來的高位，當(dāng)中超過四成的買家選擇總價在100萬~200萬元之間的物業(yè)。

西平業(yè)主報價下調(diào)75萬元

南城的西平板塊是東莞二手房成交量最多的區(qū)域之一。

西平片區(qū)東駿豪苑一套150余平方米的四房，在今年6月份時最低報價高達(dá)400萬元，進(jìn)入下半年，隨著樓市的逐步降溫，業(yè)主也一次次地調(diào)低報價，但是由于價格依然偏高，在長達(dá)4個多月的時間里也沒能成交。而最近的土地流拍，更使得業(yè)主“待價而沽”的心態(tài)回歸理性，最新底價僅為325萬元，比最高報價降低了18.75%，已經(jīng)降至該小區(qū)今年1月份的成交價水平。

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