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北京:成交2宗經(jīng)營性用地 分析稱樓市有望回歸平穩(wěn)

  • 2018年11月6日 WangYu來源:土流網(wǎng) 1432 95
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昨日,北京土地交易市場成交了2宗經(jīng)營性用地,包括一宗采用“限房價、競地價”交易方式出讓的住宅用地和一宗位于奧林匹克公園中心區(qū)的綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地。其中小米華潤聯(lián)合體以26億元競得沙河地塊,外界猜測小米或將該地塊用于給員工建房,小米方面對此未予回應

北京昨天成交2宗經(jīng)營性用地 小米華潤聯(lián)合體26億競得沙河地塊

昨日,北京土地交易市場成交了2宗經(jīng)營性用地,包括一宗采用“限房價、競地價”交易方式出讓的住宅用地和一宗位于奧林匹克公園中心區(qū)的綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地。其中小米華潤聯(lián)合體以26億元競得沙河地塊,外界猜測小米或將該地塊用于給員工建房,小米方面對此未予回應。

昨日,北京土地交易市場成交了2宗經(jīng)營性用地,土地面積約19公頃,建筑規(guī)模約62萬平方米。包括一宗采用“限房價、競地價”交易方式出讓的住宅用地和一宗位于奧林匹克公園中心區(qū)的綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地。值得注意的,小米和華潤置地各自子公司以聯(lián)合拿地的方式,競得昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)公建混合住宅用地。

小米華潤競得“限房價、競地價”地塊

其中成交的住宅用地是昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地。它位于北五環(huán)外,京藏高速的東側,距離地鐵8號線和昌平線的換乘站朱辛莊站很近,交通便利。該宗地土地面積約4.68公頃,建筑規(guī)模約13.73萬平方米,采用“限房價、競地價”的交易方式,該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設普通商品住房,銷售均價不超過54197元/平方米,最高銷售單價不超過56907元/平方米,并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。此外,競得人須對地上公建建筑規(guī)模的50%自持,自持年限不低于20年。最終廣州小米通訊技術有限公司和北京潤置商業(yè)運營管理有限公司(華潤置地全資子公司)聯(lián)合體以起始價26.57億元競得,成交樓面地價為19356元/平方米。

小米北京拿地引關注

針對小米與華潤聯(lián)合拿地,從某種意義上說意味著首次實現(xiàn)了買方和賣方的合作拿地,業(yè)內(nèi)人士認為跨界聯(lián)合拿地有利于房企提高市場競爭力。而小米此舉,也引發(fā)了關注。外界猜測小米或將該地塊用于給員工建房,小米方面對此未予回應。也有業(yè)內(nèi)人士分析,根據(jù)該地塊掛牌文件公示的“公建”二字來看,小米競購地塊也可能用于修建辦公樓或者綜合利用。

北京青年報記者注意到,這并不是小米第一次在北京拿地。根據(jù)今年小米公布的招股書,小米早在2015年就拿下了北京亦莊一塊工業(yè)用地用于建設小米互聯(lián)網(wǎng)電子產(chǎn)業(yè)園;2016年2月與騰訊、阿里、科大訊飛組團拿下廣州琶洲CBD的商務綜合用地;隨后的2016年4月,小米拿下了海淀西二旗地鐵口附近的研發(fā)用地用于建設小米移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園。今年8月,小米公司競得武漢一宗地塊,預計今年內(nèi)動工建設小米武漢總部大樓。據(jù)了解,該大樓計劃2020年前后投入使用,為小米實現(xiàn)“第二總部”十年萬人計劃夯實基礎。

北辰86億拿下奧林匹克中心區(qū)地塊

成交的另一宗地塊是朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)B23等地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、F3其他類多功能用地,位于奧林匹克公園中心區(qū)內(nèi)。土地面積約13.87公頃,建筑規(guī)模約48.66萬平方米。按照土地出讓文件,該項目建成后,競得人須全部自持,自持年限與出讓年限一致。最終該宗地由北京北辰實業(yè)集團有限責任公司以起始價86.63億元競得,成交樓面地價為17803元/平方米。

專家表示,近期北京土地市場較活躍,尤其是住宅用地的供應方面,明顯看出加快供應的態(tài)勢,且大多為共有產(chǎn)權住房用地和“限房價、競地價”商品住房用地。一方面將努力完成今年的土地供應計劃,另一方面,加大住宅用地的供應,也是落實調(diào)控政策、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場實實在在的舉措。

11月多地迎土地出讓高峰 分析稱樓市有望回歸平穩(wěn)

土地供應大幅增加

11月5日,北京兩宗地塊出讓,分別位于朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)以及昌平區(qū)沙河鎮(zhèn),建設用地面積分別為13.87萬平方米和4.68萬平方米,出讓起始價格分別為86.63億元和26.57億元。截至記者發(fā)稿時,兩宗地塊均由房企報價。

11月,北京計劃推出18宗地塊。其中,住宅地塊15宗,商服地塊3宗。在住宅地塊中,3宗為共有產(chǎn)權房地塊,其余為限競房地塊。分布區(qū)域方面,朝陽、豐臺等城六區(qū)分布為1宗、2宗。其余地塊均分布在昌平、大興、順義、延慶等郊區(qū)。

其中,朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)B23等地塊是今年以來起始價最高的地塊。掛牌文件顯示,該地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、F3其他類多功能用地,土地面積13.87萬平方米,建筑控制規(guī)模48.66萬平方米,掛牌出讓起始價為86.63億元,競買保證金達17.4億元。據(jù)了解,該地塊為國家會議中心二期用地。項目建成后,將由競得人全部自持。

結合10月份北京土地出讓情況,業(yè)內(nèi)人士表示,北京土地出讓門檻較高,條件限制較多。在10月份出讓的6宗地塊中,溢價率最高達24%。但縱觀全年,土地出讓平均溢價率僅15%,其中7宗流標。

北京某國有房企人士11月5日對中國證券報記者表示,11月北京加大土地出讓節(jié)奏。從房企角度來看,優(yōu)質地塊仍然是主要目標。該人士稱,昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)未來科學城南區(qū)CP07-0600-0052、0063、C-18地塊,在出讓文件中標明市政規(guī)劃以及軌道規(guī)劃的相關藍圖,顯示該地塊擁有較高的開發(fā)預期。這類土地相較于其他郊區(qū)地塊競爭力應該更強。

根據(jù)今年6月公布的《北京市2018年建設用地供應計劃》,2018年,本市安排的國有建設用地供應總量4100公頃。9月,北京市規(guī)土委公布了近期計劃供應的66宗、約481公頃住宅用地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,北京土地供應大幅度增加,對于房地產(chǎn)市場而言,緩解了供需結構,樓市有望回歸平穩(wěn)。在供應量較大的區(qū)域,不排除會出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能。

其他城市方面,太原、江門等二三線城市11月均有多宗土地出讓。相關信息顯示,11月5日,太原將出讓3宗土地,分別位于小店區(qū)、尖草坪區(qū)。江門市則在同日出讓4宗土地。

拿地熱情冷熱不均

部分城市加大土地供應力度,但房企的拿地熱情有冷有熱。

根據(jù)數(shù)據(jù),今年1月至10月,碧桂園、萬科、保利繼續(xù)高歌猛進,位列房企拿地前三位。值得注意的是,2017年前10個月,上述三家房企居于同樣位次。

碧桂園2018年前10月拿地面積為5101萬平方米,拿地總額為1197億元;萬科今年前10月拿地面積為2350萬平方米,拿地總額達1162億元。相比上年同期,兩家企業(yè)拿地面積基本持平,但拿地金額呈下降態(tài)勢。2017年同期,碧桂園和萬科拿地金額分別為1903億元、1525億元。

部分房企拿地面積和總額均現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,2017年前10月,恒大、融創(chuàng)拿地面積分別為4001萬平方米、6659萬平方米,金額分別為946億元、776億元。但今年前10月,恒大、融創(chuàng)拿地面積分別下降至2164萬平方米、1103萬平方米,金額分別縮至370億元、219億元。

分析人士指出,部分房企拿地熱情下降,與相關公司的發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整以及對行業(yè)的判斷不無關系。

恒大在2017年年報中指出,2017年,集團發(fā)展模式由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉變,更加注重增長效益和質量,特別是面對三四線城市火熱的銷情,有側重地吸納了一批三線城市優(yōu)質土地儲備,現(xiàn)有項目城市布局得以持續(xù)優(yōu)化。

融創(chuàng)則稱,2018年,集團預計整體放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性很小,將繼續(xù)加快推動建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。同時,持續(xù)收緊的流動性將繼續(xù)對行業(yè)產(chǎn)生較大影響。在這樣的環(huán)境下,集團對2018年的房地產(chǎn)市場保持謹慎的態(tài)度。


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