“股神”巴菲特大舉進軍樓市

• 2018年11月20日 FanTianQing來源：新浪新聞 1170 75
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產(chǎn)金融擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級并獲得提升！

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

“股神”巴菲特正在逐漸加碼房地產(chǎn)市場。

據(jù)彭博報道，巴菲特麾下投資公司伯克希爾·哈撒韋（Berkshire Hathaway）宣布，旗下的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Berkshire Hathaway HomeServices（BHH）11月與設(shè)在英國倫敦的Kay & Co.達成合作，這是繼德國柏林的Rubina Real Estate之后，該公司在歐洲的第二家加盟商。這意味著它將目光投向倫敦房地產(chǎn)市場，BHH希望在年底前將意大利米蘭、奧地利維也納和阿聯(lián)酋迪拜也納入自己的業(yè)務(wù)版圖。

該公司等了18年才簽下第一份海外特許經(jīng)營合同。現(xiàn)在，這家公司正在把自己的“觸角”伸向意大利、日本和中東等地。

BHH母公司HSF Affiliates的首席執(zhí)行官吉諾·布萊法里在柏林接受采訪時說：“我們已經(jīng)為一系列市場做好了安排，最終我們將進入所有大都市。”BHH正在與法國巴黎以及西班牙馬德里的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥墨西哥城、中國香港以及日本東京。

HSF Affiliates經(jīng)營著Berkshire Hathaway HomeServices、保德信地產(chǎn)（Prudential Real Estate）和Real Living Real Estate特許經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，該公司的大股東是全美第二大全服務(wù)型住宅中介公司HomeServices of America, Inc.，是全球知名企業(yè)伯克希爾哈撒韋公司的附屬公司。

在2000年收購一家能源公司的交易中，巴菲特的伯克希爾·哈撒韋公司買下了HomeServices of America的股權(quán)。最初，這位億萬富翁投資人并不怎么關(guān)注這家房地產(chǎn)中介公司，但到了2017年，HomeServices of America的業(yè)務(wù)出現(xiàn)爆炸式增長，先后收購了業(yè)內(nèi)三個運營商。

2018年5月，HomeServices of America被《華爾街日報》評為美國第二大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。它擁有1330個辦事處和超過45000個代理商。

2017年，伯克希爾·哈撒韋公司的年報顯示，其房地產(chǎn)經(jīng)紀部門的利潤為2.2億美元，略低于2016年的2.25億美元。

在2018年的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會上，巴菲特談及房地產(chǎn)中介市場時稱，這不是一個特別賺錢的行業(yè)?！耙龇康禺a(chǎn)經(jīng)紀人，不是走一趟就可以賣房子，這是他們辛苦得來的血汗錢。每一個行業(yè)里面都有自己的一些問題，當(dāng)然我們還會繼續(xù)購買一些中介公司，這是我們的想法。”

彭博的報道顯示，Kay & Co.是一家倫敦豪宅經(jīng)紀公司，由董事長Samuel Bikhit于1982年創(chuàng)立，主要經(jīng)營區(qū)域包括梅費爾和海德公園等地。

目前，Kay＆Co家族企業(yè)已更名為Berkshire Hathaway Home Services Kay＆Co ，將由董事長繼續(xù)獨立擁有和經(jīng)營。

與BHH結(jié)盟時，英國房地產(chǎn)市場正受到英國脫歐的打擊。但該公司并未被嚇倒，它計劃通過與其他機構(gòu)的收購和合資企業(yè)在倫敦市中心市場擴張，并在未來十年內(nèi)增加多達十個獨立辦事處。

Berkshire Hathaway HomeServices家庭服務(wù)網(wǎng)絡(luò)總裁兼首席執(zhí)行官Gino Blefari說：“作為國際業(yè)務(wù)的重要中心，倫敦一直是我們的首要任務(wù)，也是尋求投資房地產(chǎn)的全球資本的有吸引力市場?！?/p>

Berkshire Hathaway HomeServices與Kay＆Co的合作確實會比其他一些企業(yè)更加專注，因為它似乎專門針對富裕的美國買家，以及英國脫歐后的倫敦賣家。有機構(gòu)預(yù)測，隨著脫歐細節(jié)的進一步清晰，倫敦樓市將會更加樂觀，并繼續(xù)保持溫和穩(wěn)定增長的常態(tài)。

布萊法里說：“越來越多高端地產(chǎn)買家來自美國以外的地方，因此成為全球化公司對我們而言已經(jīng)變得至關(guān)重要?！?/p>

據(jù)HSF Affiliates的全球銷售高級副總裁邁克爾·賈爾伯特介紹，將不同國家的買家和賣家聯(lián)系在一起的能力已經(jīng)有了回報。自從宣布有意跟Kay & Co.合作以來，伯克希爾·哈撒韋的網(wǎng)絡(luò)一直在穩(wěn)定地為這家英國公司提供線索。

2018年早些時候跟柏林的Rubina Real Estate聯(lián)手，是BHH建立全球網(wǎng)絡(luò)的第一步。BHH的歐洲和中東業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理米奇·劉易斯說，BHH還在德國其他主要城市尋找機會，而法蘭克?？赡艹蔀椤胺浅Ｗ匀坏牡诙健?。

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