2018，九宜城看到的商業(yè)地產(chǎn)六大發(fā)展趨勢

• 2018年11月29日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 483 25
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！黃楊木雕行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  《2018-2023年版黃楊木雕項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水1...

　　2018年已近尾聲，商業(yè)地產(chǎn)的趨勢有哪些？線上線下的新鮮玩法有多了哪種？在商業(yè)空間運營和品牌投資孵化方面頗有建樹的九宜城總結(jié)了“2018年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的6大趨勢”，從熱點事件中分析未來商業(yè)模式的發(fā)展和落實，提煉出成功經(jīng)驗，為品牌提供參考。

　　01電商沖擊到線上線下融合 新零售模式加速落地

　　自從“新零售”概念提出，線上線下企業(yè)就開始頻頻合作。線上企業(yè)到線下開實體店，增強體驗感，其中不乏一些線上社交平臺，陸續(xù)開設(shè)實體店。與此同時，線下實體商業(yè)也紛紛進(jìn)駐電商平臺，布局線上。

　　熱點事件

　　?阿里巴巴首個新型購物中心“親橙里”于4月28日開業(yè)

　　?小紅書線下實體店RED home 首店6月16日在上海靜安大悅城開業(yè)

　　?Day Day Cook日日煮 4月3日于廣州K11開業(yè)

　　電商陸續(xù)開設(shè)線下店鋪：

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京東Joy Space無界零售快閃店

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天貓國際線下店

　　不僅電商，線上社交平臺也看好實體商業(yè)，陸續(xù)開設(shè)實體體驗店，基于龐大的線上粉絲基數(shù)，開業(yè)初期都很受關(guān)注。

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　　與此同時，以往“高冷”的國際高端品牌，也陸續(xù)入駐電商或自建電商平臺。

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　　02奢侈品回歸 大牌魅力不減 高檔商業(yè)蓬勃發(fā)展

　　“越貴越好賣”或許最能體現(xiàn)奢侈品近年來在國內(nèi)的行情，消費者樂于為大牌的高檔商品買單。不僅如此，高端購物中心的業(yè)績持續(xù)向好，奢侈品定位的購物中心也頻頻落地。

　　熱點事件

　　?2018年首季度，LVMH集團(tuán)、開云集團(tuán)的銷售均呈雙位數(shù)增長，歷峰集團(tuán)銷售也獲得3%的增長

　　?2018年第一季度，國內(nèi)高端購物中心包括太古地產(chǎn)的北京三里屯太古里、廣州太古匯、成都遠(yuǎn)洋太古里零售銷售額增長率分別達(dá)14.7%、14.3%和31%。截止2018年6月，上海恒隆廣場的收入增加13%。

　　?Estee Lauder集團(tuán)、Shiseido集團(tuán)，增長率均在10%以上；L‘O real集團(tuán)雖然整體略微下滑，但亞太地區(qū)同比增長10%，中國表現(xiàn)尤為突出

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　　繼2017年，奢華商場普遍取得好業(yè)績之后，今年高端商場仍然業(yè)績向好。此外，長沙、西安兩地奢侈品商場成功落地，再次吸引了眾多人對奢侈品市場的關(guān)注。

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長沙IFS

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西安SKP

　　03跨界新趨勢 品牌聯(lián)乘深度發(fā)展

　　“跨界”愈來愈成為零售時尚界的高頻詞匯。據(jù)波士頓咨詢集團(tuán)與Altagamma發(fā)布的《真實奢侈品全球消費者觀察》分析，94%的千禧一代對品牌聯(lián)乘非常關(guān)注。其實不只是奢侈品，整個時尚圈都熱衷于跨界、聯(lián)乘。

　　熱點事件

　　?Uniqlo × Kaws × 芝麻街，2018年6月29日正式上架

　　?宜家× Virgil Abloh MARKERAD系列將于2019年限量上市

　　?梅賽德斯奔馳跨界美食、零售——Mercedes me 上海BFC外灘金融中心4月14日開業(yè)

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　　品牌爭做“斜杠青年”，跨界、多業(yè)態(tài)復(fù)合店層出不窮。消費者可以在誠品書店里買菜，到MUJI住一晚，品嘗奔馳的美食……

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誠品書店跨界市集：誠品知味MARCHE市集

　　@臺灣誠品書店信義門店，6月9日開業(yè)，市集位于書店的三樓，分為生鮮區(qū)、調(diào)料區(qū)、有機(jī)食品區(qū)和生活用品4個部分

　　梅賽德斯奔馳跨界美食、零售：Mercedes me

　　@上海BFC外灘金融中心，4月14日開業(yè)，店鋪共兩層，集餐飲娛樂、購物、產(chǎn)品展示和試乘試駕于一體

　　04坪效無邊界 顏值即正義

　　餐飲如今步入了“碎片化”時代，店鋪越開越小，營業(yè)時間越開越長，客單價也越來越低，小吃、特色簡餐成為備受喜愛的業(yè)態(tài)。同時，外賣模式也大大提高了店鋪的坪效。為了能讓顧客主動傳播，裝修也成為了開店工作的重中之重。

　　熱點事件

　　?盒馬線上訂單占比已經(jīng)超過了50%，營業(yè)半年以上的成熟店鋪中，線上訂單的占比更是達(dá)到了驚人的70%

　　?瑞幸咖啡推出外賣30分鐘送達(dá)服務(wù)

　　?樂凱撒配送店加速布局市場

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　　阿里和大潤發(fā)合作的精品超市——盒小馬，大潤發(fā)負(fù)責(zé)運營和供應(yīng)鏈，并引入盒馬鮮生的自由生鮮品牌以及1小時外賣到家服務(wù)。

　　05家居消費成新寵 家居新零售加速

　　隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，越來越多的家具、家居品牌走進(jìn)了購物中心，同時也有不少時尚品牌跨界推出家居類產(chǎn)品?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)也自今年開始，開啟了“家居新零售”。

　　熱點事件

　　?蘇寧極物，3月23日全國首家門店在南京新街口開業(yè)。共有兩層，一層主營日常家居與智能電子產(chǎn)品；二層有生鮮、有零食、有烹飪

　　?京東曲美-時尚生活體驗館，6月16日在北京大屯路開業(yè)，包含京東自有品牌“京造”在內(nèi)的多個家居品牌入駐，還打造有8個生活主題樣板間。

　　去年，Tiffany靠一組天價家居用品在社交媒體上引起熱議。其實不只Tiffany，其他奢侈品也紛紛推出家居系列。

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　　△ 左上：BottegaVeneta全新家居系列；右上：FENDI CUCINE首個家居專業(yè)廚房系列；

　　左下：Dolce & Gabbana家居裝置藝術(shù)；右下：Tiffany&Co.家居系列

　　購物中心里家居品牌越來越常見，而家具、家居品牌的風(fēng)格也趨向于多元化，有美式、北歐、新中式、潮酷風(fēng)……

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　　互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)繼去年集體進(jìn)軍生鮮界后，今年先后開啟“家居新零售”，如蘇寧極物、淘寶心選、小米有品、京東曲美-時尚生活體驗館……

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　　06智慧商業(yè)加速 商場服務(wù)更高效

　　智能化賦能實體商業(yè)成為近兩年的熱門話題，各種“黑科技”、“智慧店”層出不窮。目前對消費者體驗有幫助的，主要體現(xiàn)在商場智能化服務(wù)方面，比如：顧客開通免密支付后，可現(xiàn)實無感付車費；停車系統(tǒng)與會員系統(tǒng)打通，實現(xiàn)用積分自動抵扣停車費。

　　熱點事件

　　?九宜城體系智慧商業(yè)品牌——劍羚科技面向全國進(jìn)行布局，加速九宜城全國項目智慧運營提升

　　?上海環(huán)球港升級了停車系統(tǒng)，打通了會員系統(tǒng)和停車系統(tǒng)

　　第三方服務(wù)商進(jìn)入商城，提供各種智能化的服務(wù)配套設(shè)施，讓商城服務(wù)更多元化，同時提升商場公共部分面積的利用率。

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　　通過對上面這些熱點事件的分析，九宜城看到未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，商業(yè)需要真正做到以人為本。模式的創(chuàng)新、業(yè)態(tài)的創(chuàng)新、理念的創(chuàng)新，無不在于贏得人心、體現(xiàn)關(guān)懷。而九宜城也一直秉承“深耕消費升級領(lǐng)域、助力新興潛力品牌”的理念，并且在動漫IP空間運營、寵物連鎖服務(wù)平臺、跨境母嬰零售平臺、時尚美妝連鎖品牌、知名創(chuàng)投媒體、休閑茶飲等領(lǐng)域進(jìn)行了業(yè)務(wù)布局。九宜城的智慧商業(yè)則通過終端采集線下軌跡和消費行為，為商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)定價提供決策支持、運營管理數(shù)據(jù)輔助、消費者體驗互動升級的智慧化解決方案，打通數(shù)據(jù)流量變現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)數(shù)字化資產(chǎn)管理、平臺化流量運營、多觸點界面營銷。無論商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡如何，九宜城始終相信：對消費者的關(guān)照與呵護(hù)永遠(yuǎn)都是商業(yè)地產(chǎn)人的工作焦點。

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