投資與產(chǎn)出不成正比，餐館酒樓企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？
2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...
2018年10月，燕郊售樓一條街，幾家售樓處店里店外不見一個看房客。
三四線城市樓市熱度難以為繼。調(diào)控政策向三四線城市延伸，使三四線城市住房投資投機活動受到抑制。同時，棚改貨幣化政策淡出，對快速上漲的三四線城市房價起到釜底抽薪的功效。
資料圖：北京市燕?！すf家園(北區(qū))的公租房。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
租賃市場將迎來大發(fā)展?
在調(diào)控房價的同時，國家層面對租房市場的政策支持力度不斷加大。特別是對于長租公寓的發(fā)展，考慮到其租金收益率低、成本回收期長的特性，相關(guān)部門給予了充分的金融政策支持。
根據(jù)《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報告(2018)》，北京、上海、深圳、成都、武漢等重點城市長租公寓市場發(fā)展迅速。2018年11月，全國品牌公寓信息發(fā)布量同比增長83.37%。
不過，在快速發(fā)展的過程中，長租公寓利用金融杠桿加價爭奪房源的行為推高了部分城市的短期租金。報告稱，以北京為例，與2017年12月相比，北京2018年7月長租公寓房源租金累計上漲13.04%，遠高于同期普通房源租金漲速(7.32%)。
2018年上半年，部分城市房租上漲較快。除了長租公寓利用資本杠桿爭搶房源外，大城市存量住房總量不足也是一個重要原因。
根據(jù)上述報告，在嚴(yán)厲的限購限貸政策作用下，雖然當(dāng)前房價上漲得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通過一些曲折的形式表現(xiàn)出來。比如住房租金快速上漲等，就在一定程度上反映了一些大城市的住房供應(yīng)偏緊局面。
報告認(rèn)為，房屋租賃產(chǎn)業(yè)將迎來大發(fā)展，但租房市場有待進一步規(guī)范化發(fā)展。建議建立完善的住房租賃市場相關(guān)制度，多渠道擴大重點城市租賃房源，包括加快公租房的建設(shè)與配租等。
樓市企業(yè)當(dāng)前如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？
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