近期深圳樓市“首付分期”活躍 部分樓盤為完成年底達標實際首付不足1成

• 2018年12月6日 WuYaNan來源：中國證券報 573 32
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，光波浴房擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級并獲得提升！

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，深圳有新樓盤正在開展“首付分期”促銷活動，部分樓盤的實際首付比例不足一成，并且“首付分期”正從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。

記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，深圳有新樓盤正在開展“首付分期”促銷活動，部分樓盤的實際首付比例不足一成，并且“首付分期”正從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。

業(yè)內(nèi)人士指出，伴隨房企銷售增速放緩，年底開發(fā)商沖業(yè)績壓力加大，不少房企希望獲取現(xiàn)金流“活下去”。至于“首付分期”的行為，如果資金來自銀行，則屬違規(guī)操作，應該予以打擊;如果是開發(fā)商墊資，雖然在違法界定方面比較模糊，但仍會影響房地產(chǎn)交易秩序。

目前，首付貸款的資金來源主要有兩種，一是小貸公司提供的首付貸，利息較高，主要存在于二手房交易;二是由開發(fā)商墊資的“首付分期”，是一種促銷新盤的手段。上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此前深圳樓市盛行的首付貸以第一類模式為主，但目前小貸公司提供的首付貸已大大減少。

“首付分期”活躍

日前，某房產(chǎn)中介人士在朋友圈發(fā)布新樓盤廣告稱：深圳某公寓首付僅兩成，不限購不限貸。記者走訪深圳多個樓盤的營銷中心發(fā)現(xiàn)，確有新樓盤推出“首付分期”促銷活動，甚至有樓盤首付比例不足一成，開發(fā)商以此吸引購房者。

深圳某新開盤的公寓營銷中心人員介紹，其在售的精裝公寓現(xiàn)有九折優(yōu)惠，且首付僅需兩成?！罢Ｇ闆r下，首付是5.5成。如果手頭緊，可以嘗試我們推出的‘首付分期’業(yè)務。第一次付20%的首付，12月20日之前再付15%，明年2月中旬前再付15%，最遲明年4月10日付清首付尾款即可，中間不收取利息?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，深圳公寓首付比例大多在五成到七成之間，較住宅類樓盤的三成首付高出不少，公寓購房者壓力較大，因此公寓類新盤更有動力推出“首付分期”。不過，記者了解到，年末在回款和達成全年銷售目標雙重壓力下，“首付分期”業(yè)務開始從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。

某知名開發(fā)商在深圳的住宅項目推出“一成首付”活動。該樓盤營銷人員表示，開發(fā)商規(guī)定可先繳納16萬元至20萬元首付，明年3月前繳納剩余所有首付款，期間可選擇分期付款或者在最后期限一次性繳納。該房源總價最低為326萬元，即便按首期首付上限20萬元計算，實際首付比例仍不足一成。

開發(fā)商資金壓力大

據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年百強房企中有近半數(shù)房企曾公開披露年度銷售目標，大部分集中在TOP50房企中。在房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩的背景下，截至10月末，在這些提出了年度業(yè)績目標的房企中，有超六成房企目標的完成率達到80%，但仍有部分房企的銷售不及預期。華夏幸福、綠地控股、泰禾集團等公司前10月銷售額僅占全年銷售目標六成左右。

“開發(fā)商業(yè)績壓力大，年底要沖一下?，F(xiàn)在很多房企的策略是趕快出貨，獲取現(xiàn)金流‘活下去’，然后才能低價收購那些‘活不下去’的公司。”李宇嘉說。今年前三季度，多家上市房企的現(xiàn)金流表現(xiàn)不甚理想。例如，綠地控股、新城控股前三季度現(xiàn)金流量凈額同比分別下降8%、21%。

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