央行調(diào)查報(bào)告：27.4%居民看漲下季度房?jī)r(jià) 連續(xù)兩個(gè)季度下降

• 2018年12月26日 WuYaNan來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng) 688 40
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)自動(dòng)化物流系統(tǒng)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  自動(dòng)化物流系統(tǒng)行業(yè)研究報(bào)告中的自動(dòng)化物流系統(tǒng)行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)自動(dòng)化物流系統(tǒng)行...

12月24日，央行發(fā)布的《2018年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，對(duì)于下季房?jī)r(jià)，27.4%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，11.8%的居民預(yù)期“下降”，11.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

12月24日，央行發(fā)布的《2018年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，對(duì)于下季房?jī)r(jià)，27.4%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，11.8%的居民預(yù)期“下降”，11.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，與2018年三季度的報(bào)告相比，看漲下一季度房?jī)r(jià)的居民占比下降了6.3個(gè)百分點(diǎn)。

結(jié)合前幾季度報(bào)告發(fā)現(xiàn)，自今年二季度以來(lái)，看漲下一季度房?jī)r(jià)的居民占比出現(xiàn)減少，目前已連續(xù)兩個(gè)季度下降，從36.5%下降至27.4%，降幅達(dá)到9.1個(gè)百分點(diǎn)。

另外，從居民未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目來(lái)看，購(gòu)房項(xiàng)目從今年三季度的第四名降至第五名。購(gòu)房支出比例則由二季度的23%下降至21.9%，下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。而旅游項(xiàng)目一直為居民支出比例第一位。

《報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域面臨著信貸占比過(guò)高、部分居民違規(guī)加杠桿購(gòu)房、部分房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)率過(guò)高等風(fēng)險(xiǎn)。銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸敞口也較為集中，2017年末房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的26.8%，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，銀行業(yè)將直接面臨信用風(fēng)險(xiǎn)。分析人士表示，央行對(duì)于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重視，也充分說(shuō)明監(jiān)管部門對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會(huì)有大的變化。

24日，住建部召開(kāi)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議。在布置2019年工作總體要求和重點(diǎn)任務(wù)時(shí)，住建部表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，深入開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。加快解決中低收入群體住房困難為中心任務(wù)，健全城鎮(zhèn)住房保障體系。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，從此前的調(diào)控措施和此次住建部的會(huì)議精神來(lái)看，決策層對(duì)于后續(xù)各類細(xì)節(jié)性政策的制定和穩(wěn)定房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高發(fā)展仍保持關(guān)注，住建部提出了“三穩(wěn)”的概念，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期，應(yīng)該說(shuō)強(qiáng)調(diào)了防范資產(chǎn)泡沫，追求房?jī)r(jià)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，各地的樓市發(fā)展和監(jiān)管也會(huì)沿著此類穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向開(kāi)展。

今年以來(lái)，在“住房不炒”的定位下，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施相繼出臺(tái)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年10月中旬，全年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過(guò)400次，平均下來(lái)每天都有新的調(diào)控政策出臺(tái)。而央行在11月初發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2018)》中也提出，近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)高杠桿發(fā)展模式和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲并存，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有所上升，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)可能通過(guò)多種渠道影響金融體系，須予以高度關(guān)注。

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