北京住房限購(gòu)政策2019 北京二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

• 2019年4月1日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 943 59
• 繁體

數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去兩年，北京商住房合計(jì)網(wǎng)簽只有167.89億，而在調(diào)控前兩年，這一數(shù)字高達(dá)1943.99億。與調(diào)控前相比，整體市場(chǎng)成交量全面萎縮，“從平均價(jià)格看，商辦市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)平均下調(diào)超過(guò)35%?！睆埓髠フf(shuō)。

兩年成交量跌了94%

在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后的第二個(gè)月——2017年4月，北京商住房的成交數(shù)量?jī)H為194套，這較之前每個(gè)月數(shù)千套的成交量，跌幅超過(guò)95%，而成交均價(jià)從2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。

對(duì)于兩年之前的那次限購(gòu)，北京某中介公司的小王至今還記憶猶新，小王所在的門店就在某商住樓盤，當(dāng)天下午自己還在協(xié)調(diào)幾名客戶和房東之間的首付以及貸款等相關(guān)事宜，晚上新政就出臺(tái)了，這讓小王特別郁悶，幾名客戶他跟了不少時(shí)間了，已經(jīng)到了最后的階段，但隨著限購(gòu)政策的出臺(tái)，客戶全都放棄購(gòu)買了。

記者注意到，在上述中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，從2017年4月后，北京商住房的成交量就沒有突破過(guò)4位數(shù)，有不少月份甚至只有幾十套的成交量，其中最低的為2018年2月，成交量?jī)H為27套。而成交均價(jià)最低的是2018年6月，僅為每平方米20084元。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝指出，對(duì)于北京商住房這個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)如此下降，讓很多人始料未及?！坝械耐顿Y者想按原購(gòu)房?jī)r(jià)出售房產(chǎn)，基本就是有價(jià)無(wú)市”。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從2017年3月26日開始，北京針對(duì)商住公寓類房源限購(gòu)執(zhí)行24個(gè)月，截止今年3月25日，網(wǎng)簽只有6550套,成交量暴跌94%。

房主選擇低價(jià)出售或繼續(xù)出租

對(duì)于沒能在調(diào)控政策出臺(tái)之前脫手出售的投資客來(lái)說(shuō)，低價(jià)出售或是繼續(xù)出租是他們必須面對(duì)的一個(gè)選擇。

張雪就選擇了繼續(xù)出租。她的商住房在通州臨河里，60平方米的房子一個(gè)月的租金是5500元，這比去年高了一點(diǎn)，“如果要帶注冊(cè)地址，還要再貴一些”。

盡管商住房出租的價(jià)格并不低，但李芳算了一筆賬后，還是放棄了。李芳看的房子是不到50平方米的平層，差不多每平方米35000元，連稅費(fèi)算下來(lái)要支付差不多180萬(wàn)，每個(gè)月租金6500元，一年78000萬(wàn)，除去物業(yè)、取暖等各類費(fèi)用，一年的收益差不多是68000元，“27年才能回本，確實(shí)不合算?！?/p>

不過(guò)，記者在一些中介門店獲得的信息顯示，目前有不少客戶都用公司名義購(gòu)買了商住房?！艾F(xiàn)在注冊(cè)公司很容易，購(gòu)房也對(duì)公司沒限制，所以公司買房很方便”。

按照目前施行的標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋購(gòu)買價(jià)格×70%×1.2%，土地使用稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋面積×土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而土地級(jí)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從18元/平方米到30元/平方米不等。這就是說(shuō)，如果一套商住房的總價(jià)為200萬(wàn)元，那么一年的房產(chǎn)稅為16800元，土地使用稅最高為3000元。

不過(guò)也有中介提醒，按照目前的政策來(lái)說(shuō)，2017年6月之前的商住房，可以賣給公司，也可以賣給個(gè)人。但2017年6月之后的商住房，就只能賣給公司，不能賣給個(gè)人了，“這樣的話，交易的時(shí)候會(huì)比較麻煩，想買商住房還是二手房比較合適”。

專家解析

整體市場(chǎng)全面萎縮

數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去兩年，北京商住房合計(jì)網(wǎng)簽只有167.89億，而在調(diào)控前兩年，這一數(shù)字高達(dá)1943.99億。與調(diào)控前相比，整體市場(chǎng)成交量全面萎縮，“從平均價(jià)格看，商辦市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)平均下調(diào)超過(guò)35%。”張大偉說(shuō)。

而在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，新的交易風(fēng)險(xiǎn)又會(huì)放大，因?yàn)殚_發(fā)商自己都在擔(dān)心是否可以拋售，這實(shí)際上是把交易風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到個(gè)人購(gòu)房者身上?！皩?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有時(shí)候?qū)幙刹毁I或者寧可讓房?jī)r(jià)漲，也不要隨便去接受一個(gè)未來(lái)轉(zhuǎn)讓有困難的房產(chǎn)”。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅則認(rèn)為，隨著未來(lái)小戶型商住類產(chǎn)品庫(kù)存的逐漸減少，此類產(chǎn)品的稀缺性會(huì)逐漸體現(xiàn)。郭毅說(shuō)，未來(lái)的商辦類產(chǎn)品基本上都以大戶型為主，注定了小戶型的商辦類產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越少，現(xiàn)在小戶型商辦類產(chǎn)品的價(jià)格并不高，所以還是具有很好的投資價(jià)值。

而宋清輝則認(rèn)為，在“房住不炒”背景下，商住房成交量下跌，成交價(jià)持續(xù)下跌的情況屬于正?，F(xiàn)象。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國(guó)活動(dòng)板房行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  活動(dòng)板房出生于上個(gè)世紀(jì)50年代末，經(jīng)由近70年的發(fā)展，在歐美與日本市場(chǎng)發(fā)展范圍以及行業(yè)集中度都已到達(dá)較高程度。日本造成以大跟房屋團(tuán)體、東海房屋為代表整體式和折疊式房屋，歐美構(gòu)成以美國(guó)通...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡