如今大家買房都會(huì)選擇銀行貸款，建設(shè)銀行是國(guó)有銀行，房貸利率一直以來都比較低，很多市民想了解2019年建行房貸利率情況，由于銀行時(shí)不時(shí)會(huì)發(fā)布公告，我們一起來了解一下。
一、最新房貸利率
目前銀行的貸款基準(zhǔn)利率，建行個(gè)人住房公積金貸款利率如下：
1、申請(qǐng)五年及五年以下的公積金貸款，年利率為2.75%。
2、超過五年則為3.25%。
目前大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)利率(4.9%)的基礎(chǔ)上上浮10%~20%，少數(shù)銀行甚至是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%。
所以大家要貸款買房，建議先咨詢一下建設(shè)銀行，每個(gè)人的具體利率略有不同。
二、建行房貸利息計(jì)算方法
1、等額本息還款法：每個(gè)月的還款額保持不變。
2、等額本金還款法：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。
等額本金比等額本息還款總的要少還利息。不過等額本金還款方式對(duì)于大多數(shù)人來說都不太適合，由于其前期每月還款額較大，借款人需要在前期具備強(qiáng)大的還款能力，一般適合高收入人群。
2019銀行房貸利率：
1、中國(guó)銀行。一年以內(nèi)(包括一年)的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35%。一年至五年(包括五年)的中期貸款，人民幣貸款利率4.75%。五年以上的長(zhǎng)期貸款，人民幣貸款利率是4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年人民幣貸款利率2.75%，五年以上3.25%。
2、中國(guó)工商銀行。一年以內(nèi)(包括一年)的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35%。一年至五年(包括五年)的中期貸款，人民幣貸款利率4.75%。五年以上的長(zhǎng)期貸款，人民幣貸款利率是4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年人民幣貸款利率2.75%，五年以上3.25%。
3、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行。一年以內(nèi)(包括一年)的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35%。一年至五年(包括五年)的中期貸款，人民幣貸款利率4.75%。五年以上的長(zhǎng)期貸款，人民幣貸款利率是4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年人民幣貸款利率2.75%，五年以上3.25%。
4、中國(guó)建設(shè)銀行。一年以內(nèi)(包括一年)的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35%。一年至五年(包括五年)的中期貸款，人民幣貸款利率4.75%。五年以上的長(zhǎng)期貸款，人民幣貸款利率是4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年人民幣貸款利率2.75%，五年以上3.25%。
5、中國(guó)交通銀行。一年以內(nèi)(包括一年)的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35%。一年至五年(包括五年)的中期貸款，人民幣貸款利率4.75%。五年以上的長(zhǎng)期貸款，人民幣貸款利率是4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年人民幣貸款利率2.75%，五年以上3.25%。
房貸利率怎么算?
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的。
3、利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)。
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