深圳居民收入跟不上房價漲幅 2018年廣東房地產市場現(xiàn)狀 2020房地產金融行業(yè)前景分析

• 2020年5月18日 WuYaNan來源：和訊網 391 18
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廣東省統(tǒng)計局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產開發(fā)規(guī)模、結構與效益研究》報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升，助推住房價格上漲，對房價調控帶來不小壓力。其中，深圳房價漲幅速度與居民收入

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70城房價數(shù)據(jù)，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：70個大中城市房地產市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。但值得注意的是：4月深圳市二手房價漲10.3%。此外，廣東省統(tǒng)計局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產開發(fā)規(guī)模、結構與效益研究》報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升，助推住房價格上漲，對房價調控帶來不小壓力。其中，深圳房價漲幅速度與居民收入漲幅嚴重不成正比，剛需購房者壓力巨大。根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調查結果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

現(xiàn)在深圳房價多少一平方

據(jù)了解，目前深圳最新房均價是54000元/平米。

2013-2018年廣東房價走勢分析

報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升。2018年，廣東房地產開發(fā)企業(yè)土地購置費4921.64億元，占完成投資比重上升為34.1%。

土地價格的不斷上漲，助推住房價格上漲，對房價調控帶來不小壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調查結果顯示，2013-2018年，廣州新建住宅價格指數(shù)同比上年分別上漲9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，僅2014年下降4.7%。深圳分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。從房價收入比看，2018年廣州和深圳分別為12.5%和36.3%，北京和上海分別為19.8%和15.8%。

2018年廣東房地產市場現(xiàn)狀

報告顯示，2018年廣東房地產企業(yè)增加的數(shù)量為歷次普查之最。一方面，為進一步規(guī)范房地產市場的發(fā)展，遏制房價過快上漲，各級政府頻繁出臺調控政策，房地產企業(yè)面臨前所未有的壓力與挑戰(zhàn)。另一方面，土拍市場火熱，地王頻現(xiàn)，大量企業(yè)涌入房地產開發(fā)市場。從數(shù)據(jù)看，2018年，廣東房地產企業(yè)資產突破十萬億，單個企業(yè)資產超十億;投資規(guī)模和建設規(guī)模穩(wěn)步擴大，企業(yè)的綜合實力不斷提高。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東全省房地產開發(fā)經營企業(yè)8721家，比2013年增加2140家，是歷次普查中企業(yè)數(shù)增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地產業(yè)企業(yè)資產總計111716.01億元，比2013年末增長169.6%，年平均增速21.9%。

廣東房地產開發(fā)建設在快速發(fā)展的同時，也對拉動經濟增長發(fā)揮了重要作用。報告指出，2018年，廣東房地產業(yè)增加值8022.41億元，是2013年的1.91倍，占地區(qū)生產總值的比重為8.2%，比2013年提高 1.6個百分點;占第三產業(yè)的比重為15.2%，比2013年提高1.5個百分點。1986-2018年房地產業(yè)對經濟增長的平均貢獻率為5.1%，年均拉動經濟增長0.5個百分點。

房地產開發(fā)投資占固定資產投資的比重也不斷提高，對固定資產投資的貢獻日益凸顯。2013年，廣東房地產開發(fā)投資占固定資產投資比重為28.4%，2018年上升至40.9%。

與此同時，房地產業(yè)的地位和作用也在不斷增強。除大力改善人居條件外，也拓寬就業(yè)渠道，增加地方財力、帶動相關產業(yè)發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東房地產就業(yè)人員比2013年增加近60萬，達141.47萬人，占就業(yè)人員的比重提高0.8個百分點?？焖侔l(fā)展的房地產在創(chuàng)造大量就業(yè)機會的同時，也為地方的財政作出了巨大的貢獻。2018年，廣東房地產業(yè)稅收收入3406.03億元，占稅收收入的14.4%。

帶動相關產業(yè)發(fā)展方面，房地產業(yè)的快速發(fā)展，不僅帶動冶金、建筑、建材、機械、家具、電器等行業(yè)的發(fā)展，有力促進金融、商務、交通、旅游等現(xiàn)代服務業(yè)的綜合發(fā)展，并大力促進居民消費。

疫情之下房地產市場現(xiàn)狀：

疫情爆發(fā)之后，房地產銷售停擺兩個月，房地產市場被徹底地按下了暫停鍵。疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據(jù)中國房地產決策咨詢數(shù)據(jù)平臺(CRIC)監(jiān)測，春節(jié)期間88個重點城市商品房成交量相比2018年春節(jié)假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團2月業(yè)績逆勢增長外，據(jù)統(tǒng)計，富力地產、中國金茂、禹洲地產、正榮地產、新城控股、雅居樂集團這6家企業(yè)2月銷售量降幅較超過了50%。

業(yè)內人士稱，近年來，房價一直處于“穩(wěn)”的狀態(tài)，國家調控之下，房地產市場趨于冷靜，正在向健康穩(wěn)健方向發(fā)展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業(yè)托底，近期不太可能出現(xiàn)劇烈漲跌的情況。

受疫情影響，整個2月和3月中上旬，全國商品房成交面積同比暴跌近8成;湖北省內和部分疫情比較嚴重的城市，跌幅更是達到9成。武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無成交，銷售價格視為沒有變動。

2020年房地產市場走勢如何?

有業(yè)內人士指出，雖然春節(jié)期間是房地產行業(yè)的“旺季”，會迎來返鄉(xiāng)置業(yè)潮，但由于疫情的影響，很多人的收入都受到了一定的影響，所以目前房地產企業(yè)還沒有感受到樓市“回暖”的氣息。再加上此次疫情的影響，不少城市的房地產市場甚至還出現(xiàn)了“零成交”的現(xiàn)象，從短期來看，疫情也抑制了人們的短期住房需求，不少房地產專家也表示，對2020年的房地產市場發(fā)展預判并不是很好，超50%以上的人認為疫情對房地產市場的影響，可能會延續(xù)到第二季度結束，如此一來，2020年上半年房地產市場是很難迎來“小陽春”的。

未來房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房價永遠是人們最關注的問題，房地產行業(yè)發(fā)展動態(tài)及政策對房價的調控聯(lián)動房價走勢，未來房地產金融市場發(fā)展前景如何?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

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