2020工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年7月2日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1224 79
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城市更新導(dǎo)致的低效用地上違規(guī)倉(cāng)庫(kù)的拆除、城市安全升級(jí)推動(dòng)的老舊倉(cāng)庫(kù)的安全整治、以及企業(yè)內(nèi)部安全標(biāo)準(zhǔn)的提升正推動(dòng)租戶由低標(biāo)倉(cāng)庫(kù)向高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)移，向高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)持續(xù)釋放搬遷需求?；A(chǔ)設(shè)施的升級(jí)將在中西部催生出一批新的物流樞紐。

2020工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

城市更新導(dǎo)致的低效用地上違規(guī)倉(cāng)庫(kù)的拆除、城市安全升級(jí)推動(dòng)的老舊倉(cāng)庫(kù)的安全整治、以及企業(yè)內(nèi)部安全標(biāo)準(zhǔn)的提升正推動(dòng)租戶由低標(biāo)倉(cāng)庫(kù)向高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)移，向高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)持續(xù)釋放搬遷需求?；A(chǔ)設(shè)施的升級(jí)將在中西部催生出一批新的物流樞紐。其中中西部是投資重點(diǎn)。受此利好推動(dòng)，西安、鄭州、蘭州、貴陽(yáng)、昆明等物流節(jié)點(diǎn)城市的輻射能級(jí)將不斷提升，物流市場(chǎng)將快速成長(zhǎng)。制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積廣闊，主要分布在城市周邊新崛起的新區(qū)新城，產(chǎn)業(yè)園區(qū)多聚集于鐵西新區(qū)、沈北新區(qū)。沈陽(yáng)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園借力全球新一輪技術(shù)革命，產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向向高端智能裝備制造等新興高科技產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)方向升級(jí)。

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

工業(yè)地產(chǎn)的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場(chǎng)所，能夠維持工業(yè)領(lǐng)域的正常發(fā)展。工業(yè)地產(chǎn)的盈利主要涉及到開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的利益。一般情況下，開(kāi)發(fā)商主要是通過(guò)與制造商合作開(kāi)發(fā)賺取適當(dāng)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，是自建再通過(guò)銷售或者出租獲取利潤(rùn)，而運(yùn)營(yíng)商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)賺取租金收入和管理費(fèi);小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤(rùn)，是出租獲取租金回報(bào)。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

與住宅地產(chǎn)不同的是，工業(yè)地產(chǎn)面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實(shí)體企業(yè)。因我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不濟(jì)，沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)了倒閉潮。這便導(dǎo)致了企業(yè)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的需求度降低，同時(shí)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結(jié)構(gòu)性失衡，行業(yè)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力較強(qiáng)，從近幾年行業(yè)的凈利潤(rùn)情況來(lái)看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)之中。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第一節(jié) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析

一、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)

圖表：工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

資料來(lái)源：中研普華研究員

第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況

一、2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力

圖表：20150-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強(qiáng)，相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)較好，2019年，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3635家，較2018年上漲了0.92%。

二、2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

圖表：2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2015-2019年，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢(shì)。2019年，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積約為33197萬(wàn)平方米，較2018年上漲了15.21%。

三、2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

圖表：2015-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

在國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)銷售面積方面，從2015-2019年，銷售面積一直保持在上升的趨勢(shì)，反映出市場(chǎng)需求較高。2019年，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的銷售面積約為6918萬(wàn)平方米，較2018年上漲了4.43%。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。報(bào)告如實(shí)地反映客觀情況，一切敘述、說(shuō)明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達(dá)準(zhǔn)確，概念表述科學(xué)化。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

欲了解關(guān)于中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2020-2025年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及投資前景咨詢報(bào)告

  工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...

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