《通知》圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問題，明確相應的監(jiān)管措施，要求在深圳市經(jīng)營的住房租賃企業(yè)須在該市確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經(jīng)營下所有承租人押金及租金。
2月1日，深圳市住房建設局發(fā)布《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)，征求社會各界意見?！锻ㄖ穱@全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問題，明確相應的監(jiān)管措施，要求在深圳市經(jīng)營的住房租賃企業(yè)須在該市確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經(jīng)營下所有承租人押金及租金。
《通知》要求，對通過受托經(jīng)營、轉租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應價值的銀行保函擔保。
數(shù)據(jù)顯示，從房源供應來看，四個一線城市在線租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位;新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應量排在前三位。
從租房需求來看，報告稱，重點監(jiān)測的19個城市來看，一線城市中北京的租房需求量居首，其次為上海、深圳、廣州;新一線城市中，西部城市租房需求領先，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京，另一個西部城市重慶在新一線中位列第二。
根據(jù)有關機構數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。
10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。
行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設區(qū)的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。
針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。
國家支持金融機構按照風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產(chǎn)品和服務，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務。
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2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
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深圳租房押金和租金將納入監(jiān)管 2021年住房租賃市場發(fā)展趨勢及投資分析 
