租房壓力租房需求最大的10大城市出爐 十四五住房租賃市場投資戰(zhàn)略規(guī)劃

• 2020年12月24日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1133 73
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2020年新青年套均租金前十名的城市分別是北京、上海、深圳、杭州、廣州、南寧、蘇州、廈門、東莞和武漢。其中北京以5102元位居榜首，北京的新青年面臨的租房壓力最大。

租房壓力最大的10大城市

《2020新青年居住消費(fèi)趨勢報(bào)告》顯示，2020年新青年套均租金前十名的城市分別是北京、上海、深圳、杭州、廣州、南寧、蘇州、廈門、東莞和武漢。其中北京以5102元位居榜首，北京的新青年面臨的租房壓力最大。今年租房需求最大的10個(gè)城市分別是北京、上海、深圳、廣州、成都、重慶、杭州、鄭州、長沙和西安。包含了4大一線城市和6個(gè)新一線城市。

58同城、安居客23日《2020年中國住房租賃市場總結(jié)》顯示，2020年租房需求方面，1~2月為年內(nèi)租房需求最低谷，3月份后租房需求出現(xiàn)大幅回升，而后基本保持平穩(wěn)趨勢;9月份后租房需求有略微下行。今年租房需求最大的10個(gè)城市分別是北京、上海、深圳、廣州、成都、重慶、杭州、鄭州、長沙和西安，包含了4大一線城市和6個(gè)新一線城市。新一線城市中，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京。

盡管在新冠肺炎疫情影響下，全國租房市場出現(xiàn)了整體的萎縮，但整體來看，重點(diǎn)城市的租金仍然保持平穩(wěn)。2020年1~11月，全國重點(diǎn)19城的平均租金在41.2元/㎡月，與去年相比波動(dòng)不大。從全年月租金價(jià)格走勢上看，6~8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回歸至正常水平。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，2020年租賃行業(yè)面臨的困難和風(fēng)險(xiǎn)重重，一方面疫情導(dǎo)致租賃需求在一個(gè)階段明顯縮減，租賃行業(yè)受到了較大沖擊，另一方面租賃機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)性頻頻顯現(xiàn)，資金鏈斷裂導(dǎo)致淘汰出局并不鮮見。

黨的十九大提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，各地方、各部門加大培育和發(fā)展住房租賃市場的政策支持力度，社會(huì)資本也積極投入到租賃領(lǐng)域，以長租公寓為代表的規(guī)?；?、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展速度很快。

住房租賃市場發(fā)展存在較大短板，根本原因是我國住房體系長期偏向于“重購輕租”。1998年深化住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場以買賣為主，住房租賃市場處在自發(fā)性發(fā)展?fàn)顟B(tài)，租賃立法滯后，金融、土地、稅收等政策體系不健全，大中城市有效供應(yīng)不足、市場秩序混亂、租賃品質(zhì)不高、租購不同權(quán)等問題突出，租賃市場在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題上的作用沒有充分發(fā)揮。

近期租賃平臺(tái)資金斷裂的消息不斷，一些房東不愿意將房源轉(zhuǎn)租給第三方平臺(tái)，希望直接將房源出租給租戶。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中，10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。

行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對(duì)于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對(duì)“高進(jìn)低出”和“長收短付”運(yùn)營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。想了解更詳實(shí)的中國住房租賃行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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