財政部將進一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會公平、市場統(tǒng)一的稅收制度體系。進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。
對于深化稅收制度改革，財政部稅政司司長王建凡表示，按照“十四五”規(guī)劃綱要要求，財政部將進一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會公平、市場統(tǒng)一的稅收制度體系。進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。
對我們廣大購房者朋友來說，影響現(xiàn)行房產(chǎn)交易的契稅稅率主要取決于該文件——《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)這個文件，而且該文件至今仍生效。也就是說只要財稅部門沒有出臺專門的文件取消該項優(yōu)惠政策，則我們依舊可以享受1%、1.5%、2%等原有的契稅優(yōu)惠稅率。
對此，國家稅務(wù)總局12366熱線工作人員在接受媒體采訪時也表示，新契稅法與《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)不存在沖突。
未來房產(chǎn)稅的征收方式主要是兩個方向：一個是房產(chǎn)稅會對存量房開始征收，一套自住房肯定是免征，肯定是對二套及以上的房產(chǎn)開始征收房產(chǎn)稅，估計稅率會是當(dāng)年的市場價0.5%至1%不等。另一個是，未來房產(chǎn)稅還將是累進制征收，第三套房產(chǎn)按2%，第四套3%，以此類推。具體房產(chǎn)稅的征收方式，屆時大家會有所了解。
數(shù)據(jù)顯示，2017年中國房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。
據(jù)中國統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達(dá)169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達(dá)56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。
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