多家銀行回應房貸暫停傳聞 消息不實 但房貸放款明顯放緩

• 2021年6月29日 ZhouXun來源：新浪財經 703 41
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當日晚間，中國銀行廣東分行也對媒體回應稱，目前一、二手房貸業(yè)務并未暫停，網上關于該行暫停房貸業(yè)務的相關報道均為不實消息。但總體來看，受調控政策影響，整體市場的房貸放款時效有所放緩。

多家銀行回應房貸暫停傳聞

近日，有消息稱，多家國有大行和股份制商業(yè)銀行暫停了廣州地區(qū)的二手房房貸業(yè)務。對此，銀行回應稱，目前仍在正常受理貸款申請、放款，并不存在停貸。當日晚間，中國銀行廣東分行也對媒體回應稱，目前一、二手房貸業(yè)務并未暫停，網上關于該行暫停房貸業(yè)務的相關報道均為不實消息。但總體來看，受調控政策影響，整體市場的房貸放款時效有所放緩。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會下發(fā)《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，建立了銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度，具體包括房地產貸款占比、個人住房貸款占比兩項指標。對于第三檔、第四檔、第五檔銀行，《通知》規(guī)定，房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

數據顯示，2015-2016年間，伴隨住房市場調控政策的放寬，我國熱點城市住房市場銷售情況逐步復蘇并走向火爆，期間庫存得到有效去化。2016年10月，鋼鐵、建材等房地產上游行業(yè)呈現一定程度的好轉，房地產終端需求旺盛對國民經濟投資的拉動作用初現端倪。然而與此同時，住房市場的過快升溫不僅加重了城鎮(zhèn)居民購買住房和償還房貸的負擔，也有可能為銀行信貸系統(tǒng)積累較高風險。為預防房地產過熱可能引發(fā)的金融風險，2016年起多地陸續(xù)出臺一系列意在抑制房產泡沫的限購、限貸等調控政策。

隨著過去兩年我國樓市不斷升溫，個人住房信貸規(guī)模創(chuàng)新高，五大行占個人住房貸款占比高達70%。央行數據顯示，2016年，全國個人住房貸款余額18萬億元，而五大行個人住房信貸余額超過12.8萬億元，五大行占個人住房貸款占比高達70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。2016年，五大行新增個人住房信貸達到2.9萬億元。除交行外，四大行新增個人住房信貸占全部新增個人貸款的比例，均在七成以上，占比較大。

4月份人民幣存款增加1.27萬億元，同比多增1.01萬億元。其中，住戶存款減少7996億元，非金融企業(yè)存款增加1.17萬億元，財政性存款增加529億元，非銀行業(yè)金融機構存款增加8571億元。4月末，外幣存款余額7545億美元，住房貸款同比下降1.7%。當月外幣存款減少110億美元，同比多減93億美元。

4月住戶部門貸款增加6669億元。隨著前期壓抑的部分消費需求釋放，以及各種拉動消費政策的實施，居民消費回升明顯，消費信貸反彈。4月居民短期貸款增加2280億元，比去年同期1093億元的增量多增1187億元，翻了一倍。

調查顯示，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務。

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