2021產業(yè)園行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年7月10日 zengyan來源：互聯(lián)網 798 48
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據了解，產業(yè)園是指由政府或企業(yè)為實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展目標而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境。它的類型十分豐富，包括高新技術開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、金融后臺、文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)、物流產業(yè)園區(qū)等以及近來各地陸續(xù)提出的產業(yè)新城、科技新城等。

2021產業(yè)園行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

據了解，產業(yè)園是指由政府或企業(yè)為實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展目標而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境。它的類型十分豐富，包括高新技術開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、金融后臺、文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)、物流產業(yè)園區(qū)等以及近來各地陸續(xù)提出的產業(yè)新城、科技新城等。那么，未來產業(yè)園行業(yè)市場行情如何?

中國產業(yè)園的建設與發(fā)展起步較晚，改革開放后，從1984年起，中國在14個沿海開放城市先后建立了經濟技術開發(fā)區(qū)，拉開了中國產業(yè)園開發(fā)建設的序幕，并帶來了全國產業(yè)園建設的熱潮。但該階段的產業(yè)園以制造業(yè)為主，例如，各種經濟技術開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、農業(yè)園區(qū)、化工園區(qū)等，是以粗放型產業(yè)為主體的傳統(tǒng)產業(yè)園。

產業(yè)園行業(yè)面臨問題有哪些?當前，中國經濟正面臨著進一步轉型升級的挑戰(zhàn)，產業(yè)園區(qū)作為經濟增長的重要驅動源，也遇到不少新的問題。(1)主業(yè)不夠突出。目前，中國產業(yè)園區(qū)數量較多，產業(yè)特色不鮮明，同質化問題嚴重，相互之間競爭激烈，產業(yè)空間與市場容量嚴重不足，造成資源浪費。(2)服務手段單一。不少產業(yè)園區(qū)服務主要集中在傳統(tǒng)的租賃服務和物業(yè)管理方面，招商思路停留在傳統(tǒng)的房租減免和稅收優(yōu)惠，未能充分挖掘企業(yè)多方面的需求，建立起有效的公共服務共享機制和支撐體系。(3)產業(yè)層次不高。不少產業(yè)園區(qū)片面追求企業(yè)數量，忽視企業(yè)的技術含量、能耗環(huán)保和效益貢獻。缺乏行業(yè)龍頭企業(yè)，企業(yè)科研能力普遍較弱，產品科技含量和附加值不高，大都處于價值鏈的中低端，很難形成行業(yè)發(fā)展高地。(4)關鍵資源不足。不少園區(qū)內產業(yè)模式和產業(yè)供應鏈條尚不完整，缺乏產業(yè)發(fā)展的核心技術、資質認定、第三方檢測等關鍵資源，不能有效形成園區(qū)產業(yè)發(fā)展的集聚效應。(5)缺乏人本思維。缺乏科學規(guī)劃和人本思維，過于關注項目的落戶和進度，而忽視發(fā)展的第一資源——人的需求，不能適應當前新經濟、新業(yè)態(tài)、新模式條件下創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)企業(yè)對人才的需求。

近兩年，隨著科技產業(yè)革命的深化以及國家戰(zhàn)略政策的頻繁調整，中國產業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經進入到4.0的產業(yè)綜合體階段，并在產業(yè)內核、運營模式等方面呈現(xiàn)出全新的特征及發(fā)展趨勢。在4.0階段，園區(qū)的發(fā)展特別強調了產業(yè)與城市之間的關系，科技服務產業(yè)是天然的園區(qū)城市化發(fā)展產業(yè)內核選擇，以“園”興“城”，以“城”促“園”的產城一體化發(fā)展模式，在“十三五”期間，將對打造城市經濟新內核，新型城鎮(zhèn)化建設等方面起到巨大作用。中國產業(yè)地產將進入協(xié)同發(fā)展階段，轉型升級仍然是主要目標，區(qū)域產業(yè)地產發(fā)展將出現(xiàn)結構化差異，管理服務智慧化，實現(xiàn)產業(yè)集群化，越來越多的企業(yè)扎堆進入產業(yè)地產領域，經濟新常態(tài)下的“新城建設”新趨勢，產業(yè)地產將進入規(guī)劃主導發(fā)展階段，新形式下“特色小鎮(zhèn)”也將更有特色，重心逐漸布局二三線城市，提高土地利用效率。

從20世紀90年代末開始，隨著科學技術的不斷發(fā)展，國民經濟產業(yè)類型由傳統(tǒng)紡織、煤炭、鋼鐵、機械等工業(yè)產業(yè)逐漸向以先進制造業(yè)、生物醫(yī)藥制造、高新技術產業(yè)等新興產業(yè)轉變，中國產業(yè)園的規(guī)劃和建設逐漸向精細化、專業(yè)化的方向發(fā)展，出現(xiàn)了以現(xiàn)代產業(yè)為主體集聚的軟件園、電子商務園、特色小鎮(zhèn)、創(chuàng)意文化園等，是以現(xiàn)代產業(yè)為主體的現(xiàn)代產業(yè)園。

總體來看，現(xiàn)代產業(yè)園是城市產業(yè)結構的重要構成部分，是集新體制、新技術、新產業(yè)、新經濟為一體的創(chuàng)業(yè)中心和經濟單元，具有生產高效化、技術集約化、管理企業(yè)化、節(jié)能環(huán)保化、功能多樣化、效益最大化等特點。因此，現(xiàn)代產業(yè)園是具有資產統(tǒng)一經營管理產業(yè)綜合體。例如，特色小鎮(zhèn)、科技園區(qū)、物流園區(qū)、創(chuàng)意產業(yè)園等。

截至目前，全國共有219家國家級經開區(qū)和168家國家級高新區(qū)，省級開發(fā)區(qū)2052家。監(jiān)測數據顯示，2018年12月11日至2019年1月10日，全國新建/建成/擬建園區(qū)超160個。其中華東地區(qū)以30、23、16個的新建/建成/擬建園區(qū)數量占據絕對領先地位。而三北地區(qū)則整體建設數量較少。從園區(qū)產業(yè)布局來看，基本集中在新興戰(zhàn)略產業(yè)以及現(xiàn)代農業(yè)，反映了園區(qū)建設受國家政策引導性非常強。我國國家級產業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)東部園區(qū)先發(fā)優(yōu)勢明顯，中西部園區(qū)發(fā)力趕超的局面。隨著中西部地區(qū)的發(fā)展與開放、長江經濟帶建設、“一帶一路”建設的推進，東部、中部、西部的產業(yè)園區(qū)分布格局進一步優(yōu)化，中西部地區(qū)園區(qū)趕超勢頭強勁。

2018年，國家級產業(yè)園區(qū)中，中部和西部的占比達到新高，分別為30%和21%。在中關村、上海張江、杭州、深圳等東部高新區(qū)持續(xù)引領發(fā)展的同時，武漢、成都、西安、合肥等中西部高新區(qū)的創(chuàng)新能力繼續(xù)處于全國前列，在國家高新區(qū)中發(fā)揮引領和示范作用。另外，在批復數量和經濟規(guī)模持續(xù)增長的情況下，我國國家級產業(yè)園區(qū)整體規(guī)模占全國GDP的比重持續(xù)提升。不過，近年來在供給側結構性改革持續(xù)推進下，國家級產業(yè)園區(qū)的GDP的增速放緩，但仍遠高于我國GDP的增速。數據顯示，2012年到2018年，我國國家級產業(yè)園區(qū)GDP平均增速為13.43%，遠高于我國同期GDP7.23%的增速。

產業(yè)園行業(yè)前景分析

從產業(yè)園區(qū)的功能構建上來看，由過去的工業(yè)園區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)到現(xiàn)在的產業(yè)集聚區(qū)，也是因勢利導地利用了企業(yè)自身的功能構建，企業(yè)集中布局，資源集約利用，集聚效應凸顯，輻射帶動能力更強，不僅能夠發(fā)揮產業(yè)鏈的效益，也能縮減中間生產成本，進而實現(xiàn)價值的最大化?！案幼⒅厥故袌鲈谫Y源配置中起決定性作用”，無論是國內產業(yè)轉移和國際產業(yè)轉移，歸根結底還是應以市場和企業(yè)為主導，對于政府來說，要積極轉變角色，從過去的“包辦婚姻”思維中跳躍出來，轉向推進平臺建設、機制體制創(chuàng)新、服務提升和創(chuàng)新環(huán)境培育上，著力提高行政效率，強化“軟環(huán)境”和“硬環(huán)境”建設，吸引技術、人才、信息、資本等要素集聚，創(chuàng)造更有利于企業(yè)生存、發(fā)展、創(chuàng)新的條件。十九大報告給中國產業(yè)地產發(fā)展指明方向，繼續(xù)支持產業(yè)轉型升級，提高發(fā)展水平，促進產業(yè)邁向全球價值鏈中高端，將培育若干世界級先進制造業(yè)集群，另外區(qū)域協(xié)調發(fā)展、鄉(xiāng)村振興發(fā)展等戰(zhàn)略實施，為產業(yè)地產的發(fā)展的趨于選擇起到一定指導性作用。

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  2020-2025年中國產業(yè)園行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  產業(yè)現(xiàn)狀中國產業(yè)園的建設與發(fā)展起步較晚，改革開放后，從1984年起，中國在14個沿海開放城市先后建立了經濟技術開發(fā)區(qū)，拉開了中國產業(yè)園開發(fā)建設的序幕，并帶來了全國產業(yè)園建設的熱潮。但該階...

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