2021年香港億元豪宅成交量增長5倍 2021中國豪宅成交套數(shù)TOP10城市

• 2021年8月20日 HuangJiang來源：新浪 709 42
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香港豪宅物業(yè)的市場活動于2019年下半年至2020年上半年銳減，其后于2020年下半年開始回升，尤其是山頂和南區(qū)子市場。銷售方面，2020年下半年的成交宗數(shù)達20宗，按年上升54%。這股升勢得以延續(xù)，2021年上半年的成交宗數(shù)達30宗，按年增加500%。2020年7月至2021年6月的總1

2021年香港億元豪宅成交量增長5倍

新冠疫情帶來的影響逐漸消弭，全球豪宅購買不斷升溫。19日，全球房地產(chǎn)服務及投資管理機構高力國際于香港發(fā)布的《2021年下半年豪宅市場》白皮書顯示，香港豪宅物業(yè)(即價值1億港元以上)2021年上半年成交量同比上漲500%，香港經(jīng)濟復蘇前景樂觀。

全球范圍內(nèi)45座國際主要城市的豪宅價格繼續(xù)加速增長，達自2017年第四季度以來最大漲幅。其中，中國深圳錄得最大漲幅4.6%。

豪宅是什么意思?

高端住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅。

香港豪宅物業(yè)的市場活動于2019年下半年至2020年上半年銳減，其后于2020年下半年開始回升，尤其是山頂和南區(qū)子市場。銷售方面，2020年下半年的成交宗數(shù)達20宗，按年上升54%。

這股升勢得以延續(xù)，2021年上半年的成交宗數(shù)達30宗，按年增加500%。2020年7月至2021年6月的總價達128億港元，較去年同期的59億港元上升115%。

新冠疫情雖然于2020年下半年至2021年上半年持續(xù)，但仍無礙成交量繼續(xù)攀升，皆因買入價變得更具吸引力，豪宅每平方呎價現(xiàn)為8萬至10萬港元。

2021中國豪宅成交套數(shù)TOP10城市

我國高端住宅市場持續(xù)升溫，并延續(xù)至2021年上半年。“房住不炒”的大背景下，2021年上半年，全國1000萬以上高端商品住宅成交套數(shù)共有24085套成交，同比2020年上半年增長68%。其中四大一線城市共成交14823套，占比超六成。

高資產(chǎn)家庭地域分布主要集中在核心一、二線城市和個別強三線城市。二三線城市迎來高端改善需求在2021年持續(xù)爆發(fā)，總價1000萬以上高端住宅成交量普遍較2020年上半年有所增加，其中1000萬以上豪宅成交TOP10城市中，僅蘇州小幅下降以外，其余9個城市全線上漲。

具體數(shù)據(jù)來看，2021年上半年，二三線城市總價1000萬以上高端住宅成交套數(shù)TOP10城市共成交7119套，較2020年上半年同比增加73%。其中，珠海漲幅最大，達到292%，上半年共成交255套1000萬以上高端住宅。

2021年1-7 月，我國商品房銷售面積為10.2 億平方米，同比增長21.5%，比2019 年1—7 月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%，7 月同比下降8.5%，為今年以來單月首次下降。其中，1-7 月住宅銷售面積為9.1 億平方米，同比增長22.7%，辦公樓銷售面積同比增長6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長3.8%。

銷售額：2021 年1-7 月，商品房銷售額為10.6 萬億元，同比增長30.7%，比2019 年1-7 增長28.0%，兩年平均增長13.1%。7 月同比下降7.1%，亦為今年以來單月首次下降。其中，1-7 月住宅銷售額為9.7 萬億元，同比增長33.1%，辦公樓銷售額同比增長9.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長5.0%。

未來隨著經(jīng)濟復蘇，樓市調(diào)控的加深，高端住宅產(chǎn)業(yè)將保持上漲趨勢。欲了解更多中國高端住宅行業(yè)發(fā)展分析，可點擊中研普華《2021-2026年高端住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報告》

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