杭州官方二手房平臺(tái)房源激增10倍 二手房發(fā)展行情分析

• 2021年8月30日 LiuMingYue來(lái)源：央視財(cái)經(jīng) IT之家 493 26
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杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)，房東無(wú)需通過(guò)中介，就可在這個(gè)平臺(tái)發(fā)布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯(lián)系。從8月19日平臺(tái)上線，杭州的二手房業(yè)主開始在這個(gè)平臺(tái)掛牌房源，10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套9

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)，房東無(wú)需通過(guò)中介，就可在這個(gè)平臺(tái)發(fā)布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯(lián)系。從8月19日平臺(tái)上線，杭州的二手房業(yè)主開始在這個(gè)平臺(tái)掛牌房源，10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10倍。然而，這個(gè)數(shù)量和該平臺(tái)上房產(chǎn)中介掛牌15萬(wàn)套房源相比，仍然微不足道。有部分買房人表示，他們覺(jué)得平臺(tái)的功能還有很多不完善之處，例如，平臺(tái)目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗(yàn)，尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。

二手房發(fā)展行情分析

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70城中，僅有41城二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，數(shù)量為年內(nèi)單月最少，且為連續(xù)第四個(gè)月縮減。

從城市能級(jí)看，7月，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%，為連續(xù)第三個(gè)月下降。二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比則由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.1%。

在密集調(diào)控政策下，全國(guó)樓市“降溫”在意料之中。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)380次之多，其中7月調(diào)控達(dá)66次，創(chuàng)年內(nèi)單月調(diào)控次數(shù)之最。

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深圳二手房市場(chǎng)跌勢(shì)有望持續(xù)擴(kuò)大

年初的二手房指導(dǎo)價(jià)新政疊加金融監(jiān)管政策，不僅冰凍了二手房成交量，成交價(jià)格也開始有所回調(diào)。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅市場(chǎng)過(guò)戶2557套，環(huán)比下跌1%，同比下跌81%。過(guò)戶量普降，單個(gè)行政區(qū)過(guò)戶量過(guò)千的情況逐漸消失，是近半年來(lái)深圳二手市場(chǎng)冷卻的直觀表現(xiàn)。

深圳目前橫盤明顯，成交量已四連跌，并且跌勢(shì)有望持續(xù)擴(kuò)大，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)8月成交量或?qū)⒌?000套，觀望情緒或?qū)⒂绊憽敖鹁陪y十”。價(jià)格方面，成交均價(jià)環(huán)比持續(xù)走低，由年初同比漲幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以來(lái)成交均價(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比降幅達(dá)5%。

剛剛過(guò)去的7月份，深圳二手住宅成交2557套，迎來(lái)四連跌，也是自2011年后首次在非春節(jié)期間跌破3000套關(guān)口，深圳樓市景氣程度也創(chuàng)下十年新低。

現(xiàn)在，深圳房?jī)r(jià)太高了，房屋交易時(shí)中介費(fèi)動(dòng)輒就要10萬(wàn)元以上，如果每筆限制在34860元以內(nèi)，那么深圳房產(chǎn)中介費(fèi)可能會(huì)低于房屋成交價(jià)的0.5%，房地產(chǎn)中介整體收入勢(shì)必要暴跌七成左右。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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