深圳設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲(chǔ)備庫(kù) 信托基金探索工作初顯成效

• 2021年9月3日 LiuMingYue來(lái)源：深圳商報(bào) 靜態(tài)資訊 1028 65
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深圳市行政區(qū)域內(nèi)(含深汕特別合作區(qū))擬申報(bào)納入全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的各項(xiàng)目單位(原始權(quán)益人)可于每月2日前向各區(qū)發(fā)改部門報(bào)送擬新增入庫(kù)項(xiàng)目。將來(lái)深圳市向國(guó)家發(fā)改委推薦的基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目

深圳市行政區(qū)域內(nèi)(含深汕特別合作區(qū))擬申報(bào)納入全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的各項(xiàng)目單位(原始權(quán)益人)可于每月2日前向各區(qū)發(fā)改部門報(bào)送擬新增入庫(kù)項(xiàng)目。將來(lái)深圳市向國(guó)家發(fā)改委推薦的基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目，必須從儲(chǔ)備庫(kù)中統(tǒng)一選取，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》，試點(diǎn)范圍從交通、水利、物流倉(cāng)儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域拓展到保障性租賃住房、旅游、清潔能源、水利等領(lǐng)域。

深圳信托基金探索工作初顯成效

在做好基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作的同時(shí)，深圳在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開(kāi)展的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金探索工作也初顯成效。今年6月21日，深圳上報(bào)的博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園、紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流，以及協(xié)助上報(bào)的富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)等3個(gè)項(xiàng)目的REITs正式上市交易，數(shù)量占全國(guó)首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目數(shù)的三分之一。

2020年下半年以來(lái)，標(biāo)品信托快速發(fā)展，主要?jiǎng)恿υ醋杂诒O(jiān)管政策的推動(dòng)和信托公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的需求，而在這樣行業(yè)和市場(chǎng)背景下，各信托公司所交出上半年答卷也各有不同。未來(lái)信托行業(yè)市場(chǎng)如何?

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年集合信托產(chǎn)品發(fā)行平均收益率6.79%，集合信托產(chǎn)品成立平均收益率6.84%，環(huán)比均微升0.02個(gè)百分點(diǎn);記者注意到，雖然目前收益率較2019年上半年超8%最高水平仍有不小差距，但已是自2019年下半年開(kāi)始信托下跌趨勢(shì)以來(lái)，首次出現(xiàn)回升趨勢(shì)。近年來(lái)，在融資類業(yè)務(wù)大幅壓降、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)受限的背景下，信托行業(yè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)逐見(jiàn)成效，標(biāo)品業(yè)務(wù)進(jìn)展順利，新業(yè)務(wù)得到市場(chǎng)的認(rèn)可，對(duì)融資類業(yè)務(wù)的替代率也在顯著提升。

中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年信托行業(yè)利潤(rùn)總額583.18億元，較2019年末的727.05億元，減少143.87億元，下降19.79%。截至目前，從已完整披露年報(bào)的61家公司的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，信托行業(yè)業(yè)績(jī)分化明顯，凈利潤(rùn)超過(guò)20億元的有8家信托公司，凈利潤(rùn)低于10億元的信托公司則有36家，占比高達(dá)59.02%。

信托業(yè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目和風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)規(guī)模的增加與宏觀環(huán)境息息相關(guān)。2018年以來(lái)國(guó)家加大了對(duì)地方政府融資和房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度，收緊了融資渠道，造成了基礎(chǔ)設(shè)施融資較為困難，地方政府償債能力有所下降，部分地區(qū)的房地產(chǎn)銷售遭到嚴(yán)格調(diào)控，因此對(duì)部分信政合作項(xiàng)目和房地產(chǎn)信托項(xiàng)目產(chǎn)生一定的流動(dòng)性影響。

利潤(rùn)總額方面，平安信托、華能信托、重慶信托位居前三，顯示三家公司的整體盈利能力強(qiáng)勁，其他行業(yè)頭部公司也均位列前茅。而凈利潤(rùn)不足10億元的信托公司36家組成了金字塔的基座，如何做優(yōu)做強(qiáng)，積累更強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，考驗(yàn)著小型信托公司。

據(jù)了解，該行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)空間依然巨大，預(yù)計(jì)未來(lái)五年能夠保持年均增速，欲了解該行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2021-2025年中國(guó)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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