國(guó)慶期間樓市遇冷 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析

• 2021年10月9日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1105 71
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數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期，全國(guó)范圍內(nèi)新房、二手房市場(chǎng)普遍遇冷。從銷售情況看，9月多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。TOP100房企9月實(shí)現(xiàn)銷售金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月，同比下降36.2%。

數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期，全國(guó)范圍內(nèi)新房、二手房市場(chǎng)普遍遇冷。從銷售情況看，9月多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。TOP100房企9月實(shí)現(xiàn)銷售金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月，同比下降36.2%。

“國(guó)慶”期間，4個(gè)一線城市新建商品住宅累計(jì)成交42.19萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平。二線和三四線代表城市受前期樓市調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。二線代表城市“國(guó)慶”期間新建商品住宅累計(jì)成交35.32萬(wàn)平方米，同比下降43%;三四線代表城市“國(guó)慶”期間新建商品住宅累計(jì)成交13.68萬(wàn)平方米，同比下降44%。

有分析認(rèn)為，市場(chǎng)全面遇冷和房貸全面收緊有關(guān)。目前，全國(guó)房貸放款周期普遍都在3個(gè)月以上，部分城市甚至需要6個(gè)月以上，導(dǎo)致全國(guó)樓市新房和二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京成交量均已跌至歷史低點(diǎn)。

又一城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)

10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。《通知》明確，東莞住建局在二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮稅務(wù)部門、金融部門的評(píng)估價(jià)格、周邊新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房交易參考價(jià)格。

同時(shí)，東莞住建局還公布了首批218個(gè)樓盤的二手房指導(dǎo)價(jià)。

在本地政策不斷收緊，以及全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸政策收緊之下，東莞二手房市場(chǎng)也遭遇明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，9月東莞二手房掛牌均價(jià)為22758元/平方米，環(huán)比下跌0.71%。9月東莞二手房掛牌均價(jià)為22758元/平方米，環(huán)比下跌0.71%。

政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開(kāi)

有分析認(rèn)為，9月底，中央接連釋放穩(wěn)樓市信號(hào)，央行“兩個(gè)維護(hù)”對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心起到重要作用。各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開(kāi)，部分城市按揭貸款額度和放款時(shí)間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

樓市防止降溫過(guò)快很可能成為未來(lái)政策趨勢(shì)。近兩年來(lái)樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格，一邊是對(duì)熱點(diǎn)城市的新房、二手房的“限價(jià)令”，很明顯，房?jī)r(jià)大漲會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)過(guò)快遇冷也同樣不穩(wěn)定。最近全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”，表面是部分房企在負(fù)債高壓下?lián)屌?，背后其?shí)進(jìn)一步說(shuō)明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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