多地房貸利率下調(diào) 房貸政策松了嗎 房地產(chǎn)金融市場趨勢分析

• 2021年10月3日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1068 68
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據(jù)悉，在部分地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

多地房貸利率下調(diào)

據(jù)悉，在部分地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。

數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點;二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但是在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)。

房地產(chǎn)金融風(fēng)險把控

迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

統(tǒng)計顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)的比率在70%以上。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良莠不齊，隨著房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，監(jiān)管力度不斷加大，開發(fā)貸款門檻提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風(fēng)險就會暴露。

房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)把風(fēng)險關(guān)口，落實房地產(chǎn)融資政策，審查貸款資金流向，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;同時，房地產(chǎn)金融也要加大對住房租賃市場的支持和服務(wù)力度，促進(jìn)房地產(chǎn)金融朝著規(guī)?；?、專業(yè)化方向發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制加快形成。

房地產(chǎn)金融行業(yè)市場趨勢

房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的相關(guān)融資會繼續(xù)管控，或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢已經(jīng)下行，房地產(chǎn)項目將面臨銷售壓力和虧損風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)也會更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

目前，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調(diào)整空間，并設(shè)置了較長過渡期。

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