哈爾濱出臺(tái)樓市“十六條”，被市場(chǎng)看作政府出手防范樓市過(guò)快遇冷的重要舉措。專家認(rèn)為，此次哈爾濱樓市新政政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，不僅全方位為房企減負(fù)，還降低了購(gòu)房者的入市成本，是目前全國(guó)首個(gè)較全面的利好政策，預(yù)計(jì)后續(xù)跟進(jìn)城市會(huì)增加。
哈爾濱出臺(tái)樓市“十六條”，被市場(chǎng)看作政府出手防范樓市過(guò)快遇冷的重要舉措。專家認(rèn)為，此次哈爾濱樓市新政政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，不僅全方位為房企減負(fù)，還降低了購(gòu)房者的入市成本，是目前全國(guó)首個(gè)較全面的利好政策，預(yù)計(jì)后續(xù)跟進(jìn)城市會(huì)增加。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。從供求情況看，易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱新建商品住宅供求在今年持續(xù)性出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存壓力較大。
哈爾濱地處中國(guó)東北地區(qū)、東北亞中心地帶，是中國(guó)東北北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，被譽(yù)為歐亞大陸橋的明珠，是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐，哈大齊工業(yè)走廊的起點(diǎn)，國(guó)家戰(zhàn)略定位的沿邊開發(fā)開放中心城市、東北亞區(qū)域中心城市及“對(duì)俄合作中心城市”。哈爾濱市總面積5.31萬(wàn)平方千米，其中市區(qū)面積10198平方千米。
2020年，哈爾濱市生產(chǎn)總值為5183.8億元，同比增長(zhǎng)0.6 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為615.7億元，同比增長(zhǎng)2.1%;第二產(chǎn)業(yè)增加值為1144.5億元，同比增長(zhǎng)2.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值為3423.6億元，同比下降0.4%。
2020年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)成為樓市的分水嶺，前十年樓市的風(fēng)生水起到疫情突襲房?jī)r(jià)呈斷崖式下跌，僅用數(shù)月時(shí)間。再加上房?jī)r(jià)、地價(jià)新政以及貸款政策收緊，市場(chǎng)觀望情緒濃烈空前。
從整體看，2021年第38周哈爾濱市成交參考價(jià)在7646元/㎡，環(huán)比上周下降32%
哈爾濱新房銷售價(jià)格最近8個(gè)月中，5個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，3個(gè)月房?jī)r(jià)下跌。9月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，進(jìn)入9月以來(lái)，哈爾濱多個(gè)品牌房企推出特惠一口價(jià)房源，還有1萬(wàn)抵3萬(wàn)優(yōu)惠，有的樓盤還打出全款84折優(yōu)惠。但回顧這幾周，就哈爾濱樓市成交表現(xiàn)情況來(lái)看，今年哈爾濱的“金九”格外冷清。
影響房?jī)r(jià)的因素有好多，比如城市化程度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)水平以及城市居民對(duì)房子的需求等等。住建部多次強(qiáng)調(diào)必須要長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”的理念，由此可見(jiàn)未來(lái)無(wú)論房地產(chǎn)行業(yè)究竟會(huì)發(fā)展得怎么樣，對(duì)樓市的管理與調(diào)控力度并不會(huì)減弱。
房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
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