東莞推二手住房交易參考價(jià) 東莞二手房價(jià)格走勢分析

• 2021年10月9日 LiuMingYue來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 網(wǎng)易 364 17
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東莞二手房價(jià)格是多少?近期，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知(東建房〔2021〕10號)》(下稱“通知”)。

東莞推二手住房交易參考價(jià)?

東莞二手房價(jià)格是多少?近期，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知(東建房〔2021〕10號)》(下稱“通知”)。東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮稅務(wù)部門、金融部門的評估價(jià)格、周邊新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房交易參考價(jià)格，在局官方網(wǎng)站、微信公眾號等發(fā)布，并視市場運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整更新。

通知指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

東莞二手房價(jià)格走勢分析

據(jù)了解，目前，東莞城區(qū)二手住房交易參考價(jià)格最高為南城片區(qū)萬科金域華府，參考價(jià)為39600元/平方米;松山湖片區(qū)最高參考價(jià)為43437元/平方米。

東莞市住建局發(fā)布了8月全市住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。商品住宅網(wǎng)簽共4249套，成交面積48.64萬㎡，其中，洋房共簽約2483套，成交面積約28.06萬㎡,均價(jià)為26673元/㎡，環(huán)比(7月26514元/㎡)微漲約0.6%;別墅共簽約84套，成交面積約2.06萬㎡，均價(jià)為30055元/㎡，環(huán)比(7月32017元/㎡)下跌約6.1%。

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廣州公布首批小區(qū)二手房參考價(jià)

廣州正式加入二手住房交易參考價(jià)城市隊(duì)列。8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格的通知，并同步公布了首批參考價(jià)格，涉及96個(gè)二手房小區(qū)。

結(jié)合參考價(jià)格與市場價(jià)格，上述小區(qū)參考價(jià)普遍低于市場成交價(jià)，部分僅為市場價(jià)格的5成。位于天河區(qū)的中海花城灣，目前在鏈家網(wǎng)的成交均價(jià)為17.5萬元/平方米，參考價(jià)格僅為9.3萬元/平方米;凱旋新世界成交均價(jià)為17.3萬元/平方米，參考價(jià)格僅為8.8萬元/平方米;粵海麗江花園成交均價(jià)為12.6萬元/平方米，參考價(jià)格僅為6.3萬元/平方米。

此次廣州二手參考價(jià)政策執(zhí)行效果需要觀察，如二手房按指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行評估，則等于大幅度降低二手房杠桿比例。比如1000萬元成交的房子能做700萬元按揭，但如果指導(dǎo)價(jià)為700萬元，則最多只能做490萬元按揭，這將對二手房市場融資產(chǎn)生較大影響。

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