中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)青年公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。
中國(guó)青年公寓投資市場(chǎng)機(jī)遇分析
青年公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，其投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)青年公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。
據(jù)發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個(gè)重點(diǎn)城市，對(duì)畢業(yè)生租房情況進(jìn)行了調(diào)查。報(bào)告直指在畢業(yè)租房群體中，90%的畢業(yè)生在走出校園后選擇租房，并且越來(lái)越多年輕人喜歡擁有個(gè)人空間的獨(dú)立租房。
從競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前我國(guó)青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。
目前，集中式公寓市場(chǎng)集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓占比只有14%;分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的占比超過(guò)50%。
青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。目前，青年公寓品牌正以品質(zhì)化產(chǎn)品、全方位服務(wù)和高質(zhì)量保障，實(shí)現(xiàn)家的感覺(jué)與城市生活相遇。不僅如此，針對(duì)畢業(yè)生的租房問(wèn)題和生活期待，不少長(zhǎng)租品牌還為新晉職場(chǎng)人提供特別權(quán)益。
著名的品牌有：青年SOHO公寓、海藍(lán)之家公寓、北京青年公寓等。
在中國(guó)，青年公寓尚屬新興的另類(lèi)資產(chǎn)，其投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限?？紤]投資青年公寓的資本以中長(zhǎng)線為主，強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價(jià)格過(guò)高成為目前市場(chǎng)最大挑戰(zhàn);機(jī)構(gòu)最擔(dān)心的未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是租金和流動(dòng)性;投資者對(duì)于未來(lái)5年青年公寓資本化率走勢(shì)預(yù)期平穩(wěn)或小幅下降。
隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開(kāi)始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。
欲想知道青年公寓行業(yè)市場(chǎng)投資前景分析及供需格局，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)青年公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。
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