深圳房產地中介9個月關店642家 中國房地產中介行業(yè)調查分析及市場前景預測

• 2021年11月23日 HuangJiang來源：新浪 1075 68
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今年前9個月，深圳已有642家中介門店關停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。這樣的劇情同時在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟南等城市上演。

深圳房產中介9個月關店642家

今年房地產中介行業(yè)受二手房交易密集的調控影響大受打擊。今年前9個月，深圳已有642家中介門店關停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。這樣的劇情同時在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟南等城市上演。

2月起，深圳房地產中介的好日子被叫停。2月8日，深圳住建局出臺“關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知”，公布3595個小區(qū)的參考價格。參考價格是根據近一年樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交以及綜合分析評估和測算形成。

深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒介紹，62%的二手樓盤價格都和近一年的網簽價格一致，10%的樓盤過去一年都沒有成交價格，27%的市場價格嚴重偏離參考價格，這些偏離市場價格的小區(qū)，主要來自南山、福田、寶安等熱點區(qū)域，價格虛高，存在投機炒作的成分。

隨后，深圳各房地產中介網站下架大部分房源信息，重新上架時，只能顯示政府參考價。有中介機構稱，高于參考價的房源可以過戶，但買家要簽一份風險告知書。

中國房地產中介行業(yè)調查分析及市場前景預測

11月19日，深圳新版二手房交易網簽系統(tǒng)正式上線，引入單邊代理模式。在此模式下，房地產中介方更應回歸服務本質，嚴格遵守相關法律法規(guī)，以通過政府部門規(guī)范委托為前提，自覺規(guī)范房源廣告發(fā)布行為。

進一步通知要求，房地產中介機構、中介人員通過深圳市房地產信息系統(tǒng)與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對外發(fā)布相應房源信息。

房源信息發(fā)布時務必載明、公示有效房源信息編碼，并包括房源編號、項目名稱、建筑面積、行政區(qū)域、本小區(qū)政府參考單價、本套房源參考總價、委托房地產經紀機構等必要信息。

日前推出的新版二手房交易系統(tǒng)可能會影響傳統(tǒng)的房地產交易模式，新交易系統(tǒng)的個人自助房屋銷售變得簡單。除深圳外，今年許多城市還加強了對二手房市場的監(jiān)管，并推出了自助售房交易模式。

例如，10月26日，上海房地產交易中心開放了二手房自助交易“在線簽訂合同”服務。11月4日，徐州房地產信息網啟動了“我要賣房”功能。市民可以自行出售房屋。此前，杭州的官方二手房交易平臺還推出了“個人獨立掛牌”服務。

根據中研普華出版的《2021-2026年中國房地產中介行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示：

目前中國房地產市場正邁入存量時代，尤其是在一線城市，二手房已占市場交易量的70%以上。

10月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。數據顯示，2021年10月，房地產市場持續(xù)降溫，29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%。其中，一線城市市場成交環(huán)比增長4%，同比跌幅收窄至18%。25個二三線城市市場難言好轉，成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。

據測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落。據測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3個和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4個和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5個和0.4個百分點。

更多房地產中介行業(yè)詳情，點擊中研普華產業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國房地產中介行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據。

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