佳兆業(yè)集團(tuán)在香港暫停交易 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)如何 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)前景分析

• 2021年12月8日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1389 91
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佳兆業(yè)集團(tuán)在香港暫停交易，將于上午九時(shí)起短暫停止買(mǎi)賣(mài)。據(jù)了解，此前佳兆業(yè)出售1.86億港元中環(huán)中心物業(yè)以物抵債。

佳兆業(yè)集團(tuán)在香港暫停交易

12月8日，佳兆業(yè)集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，將于上午九時(shí)起短暫停止買(mǎi)賣(mài)。據(jù)了解，此前佳兆業(yè)出售1.86億港元中環(huán)中心物業(yè)以物抵債。

11月4日，二級(jí)市場(chǎng)上，港股佳兆業(yè)集團(tuán)股價(jià)應(yīng)聲大跌，跌幅逾15%，報(bào)收1.010港元。

佳兆業(yè)財(cái)報(bào)顯示， 2021上半年佳兆業(yè)凈負(fù)債率為93.7%，自2017年以來(lái)實(shí)現(xiàn)八連降;現(xiàn)金短債比為1.53，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.9%，屬于“綠檔”。在業(yè)績(jī)表現(xiàn)上， 佳兆業(yè)的數(shù)據(jù)也頗為亮眼。根據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)2020業(yè)績(jī)報(bào)告，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入558億元，同比增長(zhǎng)16.1%，毛利潤(rùn)為159億元，較上年增長(zhǎng)15%。

據(jù)佳兆業(yè)2021年中報(bào)公布，今年上半年公司司營(yíng)業(yè)收入300.7億元，同比增長(zhǎng)34.8%;凈利潤(rùn)30.8億元，同比增長(zhǎng)30.5%。

11月4日下午，佳兆業(yè)向媒體發(fā)布關(guān)于錦恒財(cái)富產(chǎn)品逾期兌付的說(shuō)明稱(chēng)，近日由錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期。佳兆業(yè)集團(tuán)已第一時(shí)間與錦恒財(cái)富溝通，共同商討兌付方案，堅(jiān)決履行好社會(huì)責(zé)任。佳兆業(yè)集團(tuán)將與錦恒財(cái)富盡快確定兌付方案，并向投資人公布。

佳兆業(yè)相關(guān)人士也表示：“兌付方案還在與投資人商議中，確定后第一時(shí)間向社會(huì)發(fā)公告?！?/p>

據(jù)報(bào)道稱(chēng)，佳兆業(yè)集團(tuán)在本周向債券持有者支付4億美元，此前佳兆業(yè)曾表示，自己提出的債券交換方案未能在上周得到足夠多投資者的支持。

最新報(bào)道稱(chēng)，部分債權(quán)人向佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)出展期協(xié)議，這筆4億美元債12月7日到期。

4日，佳兆業(yè)行政總裁麥帆確認(rèn)，過(guò)去一年，佳兆業(yè)在經(jīng)營(yíng)上確實(shí)遇到困難，之前一直堅(jiān)持完成對(duì)金融機(jī)構(gòu)、合作方、財(cái)富產(chǎn)品的兌付，不過(guò)從10月29日開(kāi)始，佳兆業(yè)遭遇了“階段性的難以為繼”，因此無(wú)法給投資者兌付應(yīng)有的本息。

深圳監(jiān)管部門(mén)將于11月5日召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，討論花樣年、佳兆業(yè)兩個(gè)企業(yè)流動(dòng)性問(wèn)題。目前，已由深圳住建局負(fù)責(zé)通知佳兆業(yè)和花樣年參會(huì)。

房地產(chǎn)最新消息：佳兆業(yè)集團(tuán)的上述聲明也稱(chēng)，今年以來(lái)，受?chē)?yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)等多重不利因素影響，佳兆業(yè)集團(tuán)的流動(dòng)性遇到前所未有的壓力。集團(tuán)一直積極籌措資金，加快沉淀資產(chǎn)去化等措施，全力解決當(dāng)前遇到的問(wèn)題。

今幾個(gè)月來(lái)，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越難弄到現(xiàn)金償還飆升的債務(wù)，房地產(chǎn)行業(yè)一直讓全球股市都處于緊張狀態(tài)。房企所面臨的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，又牽扯到房地產(chǎn)本身。購(gòu)房者需求放緩、許多城市房?jī)r(jià)下跌，這些又反過(guò)來(lái)讓房企籌集資金變得更為困難。

國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本月將有13億美元的美元債券到期，根據(jù)高盛的預(yù)估，到明年4月，這個(gè)數(shù)字將躍升至170億美元。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)如何 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)前景分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人就恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件答記者問(wèn)：恒大集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理不善、盲目多元化擴(kuò)張，最終導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)暴發(fā)，屬于個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。目前，A股市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，韌性較強(qiáng)、活躍度較高，交易所債券市場(chǎng)違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體健康，恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)資本市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的外溢影響可控。

報(bào)告顯示，2021年在堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)指導(dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

從企業(yè)層面看，房地產(chǎn)金融審慎管理持續(xù)發(fā)力下，代表房企積極營(yíng)銷(xiāo)，加大優(yōu)惠力度搶收回款，但下半年市場(chǎng)降溫下，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所下滑。

展望2022年，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將不會(huì)放松，房地產(chǎn)金融審慎管理將進(jìn)一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預(yù)期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

預(yù)計(jì)2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售面積回落、銷(xiāo)售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行、新開(kāi)工面積繼續(xù)下降、投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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