據(jù)了解，11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續(xù)4個月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。
北京租金連續(xù)4個月下跌
據(jù)了解，11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續(xù)4個月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。今年下半年，隨著畢業(yè)生的租賃需求集中釋放，北京市租賃市場在7月達到年內(nèi)市場熱度高峰，8、9月租賃市場持續(xù)降溫，10月曾呈現(xiàn)小幅回溫，11月則延續(xù)此前的降溫趨勢，租金水平自8月開始連續(xù)四個月保持下跌趨勢。
集體土地租賃住房即將入市
近期北京市發(fā)改委、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報送2022年房地產(chǎn)投資計劃的通知》(以下簡稱“通知”)。通知中明確提出，要重點擴大了公租房、保障性租賃住房的增量建設(shè)供應(yīng)，旨在提升租客的租住品質(zhì)。
其中，集體土地租賃住房的建設(shè)是保障性租賃住房的重要供給方式之一。據(jù)悉，北京市當前已經(jīng)開工建設(shè)數(shù)十個集體土地租賃住房，即將陸續(xù)入市。
住房租賃行業(yè)市場分析
面對住房領(lǐng)域發(fā)展不平衡不充分問題，習近平總書記立足國情，深刻分析以往住房制度改革的實踐教訓(xùn)，在2016年12月14日至16日召開的中央經(jīng)濟工作會議上提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。要求回歸住房居住屬性，從供給側(cè)推動住房市場長效機制建設(shè)，打破“重售輕租”的市場結(jié)構(gòu)以及“購”熱“租”弱的需求結(jié)構(gòu)，消除對住房租賃消費的制度性歧視;
大力培育和發(fā)展住房租賃特別是長期租賃市場，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，為居民營造出可以自由選擇租賃或購買住房的市場環(huán)境。
加快發(fā)展保障性租賃住房，必須嚴格監(jiān)管，加強對保障性租賃住房建設(shè)、出租和運營管理的全過程監(jiān)督。
據(jù)悉，我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。住房租賃政策方面，住建部發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，加快發(fā)展保障性租賃住房，著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期;財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也印發(fā)相關(guān)文件來降低租賃企業(yè)增值稅，完善住房租賃市場。
住房租賃市場發(fā)展空間巨大
目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。
根據(jù)我國住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段，預(yù)計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。
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