多地首套房首付比例降至20% 城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢

• 2022年2月18日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1183 76
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從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

多地首套房首付比例降至20%

一些城市的房貸政策現(xiàn)實質(zhì)性松動!日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

在業(yè)內(nèi)看來，房貸首付政策松動并不意外。近期，全國已經(jīng)有20多個城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢

央行在此前發(fā)布的《2021年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中指出，“3月份，1年期和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，均與上年12月份持平。3月份，貸款加權(quán)平均利率為5.10%，保持在歷史低位。其中，一般貸款加權(quán)平均利率為5.30%，同比下降0.18個百分點。企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.63%，同比下降0.19個百分點，金融對實體經(jīng)濟(jì)的支持效果持續(xù)顯現(xiàn)”。同時，央行還表示，下一步要“繼續(xù)釋放改革促進(jìn)降低貸款利率的潛力，優(yōu)化存款利率監(jiān)管，推動實際貸款利率進(jìn)一步降低”。

以DR007為代表的短期市場利率穩(wěn)中略降，銀行同業(yè)存單發(fā)行利率小幅下行，結(jié)構(gòu)性存款到期收益率基本持平。而根據(jù)融360提供的數(shù)據(jù)，近半年來銀行定期存款利率整體上有所上升。

除了實質(zhì)的房貸政策松動外，也有地方政府實打?qū)嵆雠_政策促進(jìn)剛需購房。如近期吉林延吉發(fā)布《鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠補(bǔ)貼的實施方案》，對于農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達(dá)1500元(消費15000元可使用)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

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