恒大退出東莞恒大悅瓏花園項目 全國房地產(chǎn)市場銷售情況分析

• 2022年2月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1344 88
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近日，據(jù)天眼查資料顯示，恒大悅瓏花園建設(shè)單位東莞市鴻釧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生股東變更，恒大地產(chǎn)集團廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退出，光大集團接盤。

恒大退出東莞恒大悅瓏花園項目 光大集團接手

近日，據(jù)天眼查資料顯示，恒大悅瓏花園建設(shè)單位東莞市鴻釧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生股東變更，恒大地產(chǎn)集團廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退出，光大集團接盤。

2021年政策面總體表現(xiàn)為前緊后松。前三季度監(jiān)管從房企融資、住房貸款、土地出讓等多方發(fā)力限制房地產(chǎn)行業(yè)過度擴張，房企信用風險出現(xiàn)集中釋放;9月后，監(jiān)管層密集釋放維穩(wěn)信號，房地產(chǎn)行業(yè)迎來監(jiān)管政策緩和期，但短期內(nèi)仍不足以遏制房企風險暴露，尾部房企風險出清仍在持續(xù)。

全國房地產(chǎn)市場銷售情況分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

2021年，全國房地產(chǎn)市場先熱后冷，年中行業(yè)下行壓力顯現(xiàn)并迅速加大。2021年，全國商品房銷售面積和銷售金額分別為17.94億平方米和18.19萬億元，累計同比增長1.90%和4.8%，增速較上年分別下降3.9和0.7個百分點。從單月同比增速來看，受上年低基數(shù)影響，1-2月全國商品房銷售面積和銷售額同比增長104.88%和133.45%，此后單月同比增速大幅回落，并在7月起轉(zhuǎn)為負增，其中10月增速拉低至-21.65%和-22.65%，為全年最低水平，主要系下半年房企信用風險集中釋放、行業(yè)景氣度下降、購房需求低迷等所致。

從單月環(huán)比增速看，12月單月銷售面積和銷售額分別為2.13億平方米和2.03萬億元，環(huán)比增長41.17%和39.92%，但這主要受12月居民信貸有所放松、年末民營房企加快折價推盤所致，絕對規(guī)模和環(huán)比增速低于過去三年同期。

房地產(chǎn)市場需求分析

2021年，全國房地產(chǎn)市場需求自下半年起迅速轉(zhuǎn)冷，銷售面積及銷售額同比增速斷崖式跌至負值區(qū)間;房價下行壓力明顯加大，12月70城一二三線城市新建住宅價格全線轉(zhuǎn)為環(huán)比負增，僅一線城市在居民購房和信貸政策松動、剛性需求較大支撐下，二手房價格或出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

政策回暖基調(diào)已現(xiàn)，但融資環(huán)境的改善仍需時間。2021年四季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)政策已現(xiàn)緩和，預(yù)期2022年政策基調(diào)將以維護房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展為主，隨著政策逐步落地，預(yù)計2022年信貸發(fā)放將逐步回歸合理水平，流動性緊張局面將會得到緩解。

數(shù)據(jù)顯示，2022年1月房企融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環(huán)比下降16.6%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個月下降，可見政策的落地和生效之間存在一定的時間差，融資環(huán)境的改善仍需時間。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)外債券到期償付壓力仍保持較高水平，政策基調(diào)雖趨于溫和，但政策產(chǎn)生效果仍需一段時間，尾部房企風險出清仍將持續(xù)一段時間，預(yù)期2022年房企信用風險將維持較高水平。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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