姚勁波建議房租年度漲幅不超過(guò)5% 長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)將進(jìn)入精細(xì)化時(shí)代

• 2022年3月4日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 285 11
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全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波透露，他將提交關(guān)于推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的建議，希望加快落實(shí)，保障租房者享受同等的教育、醫(yī)療、就業(yè)等權(quán)利。姚勁波發(fā)現(xiàn)，由于長(zhǎng)期存在“重售輕租”“租購(gòu)不同權(quán)”的傾向，我國(guó)住房市場(chǎng)呈現(xiàn)典型“租購(gòu)分隔”的“雙重市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”特征。

姚勁波建議房租年度漲幅不超過(guò)5%

3月5日，全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波透露，他將提交關(guān)于推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的建議，希望加快落實(shí)，保障租房者享受同等的教育、醫(yī)療、就業(yè)等權(quán)利。姚勁波發(fā)現(xiàn)，由于長(zhǎng)期存在“重售輕租”“租購(gòu)不同權(quán)”的傾向，我國(guó)住房市場(chǎng)呈現(xiàn)典型“租購(gòu)分隔”的“雙重市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”特征。

主要表現(xiàn)是租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)不平等，比如經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)出租方隨意提價(jià)、虛假租賃、克扣押金、暴力恐嚇強(qiáng)令搬離、以其他理由直接驅(qū)趕租客的現(xiàn)象。姚勁波提出，目前大城市的新市民70%以租房為主，而房屋租金占到收入的30-50%，因此建議，年度租金漲幅率應(yīng)控制在5%以內(nèi)，讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。

近兩年來(lái)，在政策、市場(chǎng)、融資的風(fēng)口下，長(zhǎng)租公寓成為眾多企業(yè)的標(biāo)配。在經(jīng)歷了前兩年的野蠻生長(zhǎng)后，參與主體認(rèn)識(shí)到行業(yè)發(fā)展之艱難。這一年企業(yè)放慢擴(kuò)張步伐，企業(yè)間優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象加劇，資本介入更加審慎，政策在鼓勵(lì)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)更多著墨于規(guī)范市場(chǎng)、整治亂象、防范風(fēng)險(xiǎn)。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

在行業(yè)加速洗牌的過(guò)程中，以自如為代表的長(zhǎng)租公寓品牌頭部?jī)?yōu)勢(shì)明顯。不過(guò)，二房東跑路、收費(fèi)不合理、租后體驗(yàn)不佳等問(wèn)題依舊是長(zhǎng)租公寓平臺(tái)面臨的難解困局。

進(jìn)入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強(qiáng)制執(zhí)行、青客公寓無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人，長(zhǎng)租公寓“暴雷”后的余震仍存。

據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。近年來(lái)長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊(cè)量持續(xù)高漲，粗略估算，每年有七八百萬(wàn)畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)潛力不容小覷。

在行業(yè)加速洗牌的過(guò)程中，以自如為代表的長(zhǎng)租公寓品牌頭部?jī)?yōu)勢(shì)明顯。不過(guò)，二房東跑路、收費(fèi)不合理、租后體驗(yàn)不佳等問(wèn)題依舊是長(zhǎng)租公寓平臺(tái)面臨的難解困局。

互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)時(shí)評(píng)人張書(shū)樂(lè)向記者表示，將租房類產(chǎn)品變成一種金融理財(cái)?shù)腛2O模式，在很大意義上驅(qū)使了本來(lái)只是小眾垂直的產(chǎn)品變成一種過(guò)度逐利的投資陷阱。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)將進(jìn)入精細(xì)化時(shí)代

2019年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長(zhǎng)租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來(lái)越向國(guó)企、開(kāi)發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

在日本，租賃房屋有八成以上是由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。而美國(guó)大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。目前，我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。住建部數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無(wú)幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。

隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季?a href="http://www.mamogu.com/report/20200528/085433398.html?id=1754162&name=ZhouXun" target="_blank">長(zhǎng)租公寓，搶灘市場(chǎng)。未來(lái)，在市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)之下，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有效性的提升，將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營(yíng)實(shí)力，行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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