多個城市下調(diào)房貸利率 市場持續(xù)回暖可期 2022住房貸款利率調(diào)整最新消息

• 2022年3月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 256 9
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數(shù)據(jù)顯示，3月以來，全國103個重點城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。同時，受房貸利率回落等諸多利好政策影響，市場成交日趨活躍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著更多“一城一策”出臺并持續(xù)發(fā)力，市場成交有望繼續(xù)回暖。

多個城市下調(diào)房貸利率 市場持續(xù)回暖可期

數(shù)據(jù)顯示，3月以來，全國103個重點城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。同時，受房貸利率回落等諸多利好政策影響，市場成交日趨活躍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著更多“一城一策”出臺并持續(xù)發(fā)力，市場成交有望繼續(xù)回暖。

下調(diào)房貸利率什么意思，房貸利率下調(diào)意味著什么? 據(jù)悉，中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。下調(diào)房貸利率意味著購房者成本相應(yīng)的降低了。

對于購房者來說，房貸利率下調(diào)確實是一件好事。一方面能夠節(jié)省十幾萬元的買房成本，另外一方面也說明銀行的貸款資金充足了一些，購房者的申貸門檻也可以低一點。當(dāng)然了，房貸利率的下降，也意味著銀行的房貸放款速度會快一些。之前保持觀望態(tài)度的購房者，或許可以考慮在房貸利率下降的時候進(jìn)入市場。

需要注意的是，雖然銀行各方面都放松了一些，但是在申請貸款時對于購房者的資質(zhì)要求仍然是比較高的。如果購房者本身的資質(zhì)條件不過關(guān)的話，建議可以先等待一段時間再申請房貸，避免造成貸款被拒產(chǎn)生征信記錄。

隨著“三條紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”發(fā)力，住房貸款行業(yè)整體呈降溫態(tài)勢。不僅房企融資端持續(xù)承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。

2022住房貸款利率調(diào)整最新消息

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，3月103個重點城市房貸平均放款周期減少至34天，較上月縮短4天。目前近五成城市放款周期不足1個月。

近日，中國人民銀行公布3月貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與此前持平。

2019年8月25日，央行曾發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。按照最新公布的5年期以上LPR，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于4.65%;二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，即5.25%。

當(dāng)前仍處于經(jīng)濟下行壓力期，同時受近期疫情波動影響，小微企業(yè)成本壓力大，未來通過LPR報價下調(diào)來降低企業(yè)融資成本仍有空間。對此，市場人士表示，為遏制樓市下滑勢頭，下一步通過5年期以上LPR報價下調(diào)、較大幅度降低個人住房貸款利率也將是政策的一個發(fā)力點。

據(jù)媒體報道稱，湖北省襄陽市部分銀行也下調(diào)房貸利率40至45個基點。此次調(diào)整后，首套房貸利率降至5.3%以下。據(jù)悉，蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低于5%。其中，蘇州首套房利率為4.65%，在重點城市中最低;成都首套房貸款利率本月下調(diào)69個基點，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》后，有的銀行將二手房貸利率從5.3%降到4.9%。

2022年3月房貸利率情況分析

在房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”的背景下，3月以來，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，包括下調(diào)首套房和二套房首付比例，提高公積金貸款最高額度，下調(diào)房貸利率等。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，全國103個重點城市3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平。其中，103個重點城市首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月下降13個、15個基點，降幅較上月分別擴大4個、6個基點。

3月21日公布的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)并未調(diào)整，但目前多地房貸利率呈現(xiàn)下行趨勢，放款周期也有所縮短。

近期，銀保監(jiān)會在傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院金融委會議精神時再度重申，要“持續(xù)完善‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’房地產(chǎn)長效機制”。

專家普遍表示，對于樓市下行壓力更大、完成“三穩(wěn)”目標(biāo)緊迫性更強的部分二線及大部分三、四線城市而言，調(diào)控仍有寬松空間。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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