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2022年城市更新行業(yè)發(fā)展前景及市場(chǎng)規(guī)模分析

  • 2022年5月17日 ZouJunRong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 471 24
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有研究認(rèn)為,我國(guó)未來(lái)每年有8億平方米的存量需要更新,城市更新將是一個(gè)10萬(wàn)億元級(jí)的市場(chǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中參與城市更新的比例達(dá)80%,已有51%的房企運(yùn)營(yíng)規(guī)模超百萬(wàn)平方米,早期布局的項(xiàng)目已進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)期。

城市更新發(fā)展趨勢(shì)、城市更新行業(yè)前景如何?如今城市更新改造不再是簡(jiǎn)單的推倒重建,而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時(shí)期、新形勢(shì)下的城市更新被賦予更高的歷史使命,成為城市未來(lái)發(fā)展的新主題。

2022年城市更新行業(yè)發(fā)展前景及市場(chǎng)規(guī)模分析

城市更新又稱舊城改造或城市復(fù)興,是指在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、及環(huán)境的作用力下,在城市區(qū)域內(nèi)發(fā)生的涉及城市物理形態(tài)改變或者土地及其上建筑物利用強(qiáng)度改變的過(guò)程。

“城市更新”概念是在2021年全國(guó)兩會(huì)首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告。在這之前國(guó)家推行的是“棚戶改造”行動(dòng)、“舊改”工程等,這些也均屬于城市更新的范疇。

城市更新改造是城市存量煥新、內(nèi)涵增值的首要方式,同時(shí)隨著市場(chǎng)政策收緊、融資渠道變窄、拿地成本升高,城市更新也是房企們創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和獲取土儲(chǔ)的重要路徑。可以看到,目前各大房企紛紛啟動(dòng)城市更新戰(zhàn)略布局,掘金城市更新市場(chǎng)。

"十四五"規(guī)劃綱要指出,加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理,實(shí)施城市更新行動(dòng),推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。這也是"城市更新"一詞首次出現(xiàn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展五年規(guī)劃里,并上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《中國(guó)城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示

近幾年,中國(guó)大城市開(kāi)發(fā)日趨飽和,存量土地的改造和提升迫在眉睫,城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富,對(duì)城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)話題。城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴(kuò)張和舊區(qū)更新,以及不同時(shí)期從結(jié)構(gòu)到內(nèi)容、內(nèi)涵的不斷深化。

中國(guó)600多個(gè)城市,無(wú)形中已經(jīng)撐起了一個(gè)規(guī)模超萬(wàn)億的大市場(chǎng)。佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書(shū)》顯示,中國(guó)房地產(chǎn)總市值已超300萬(wàn)億元,按每年2%的城市更新率來(lái)推算,城市更新的市場(chǎng)規(guī)模將有望達(dá)到6萬(wàn)億元左右。

2021年,上海、無(wú)錫、天津等地已率先成立了超百億規(guī)模的城市更新基金。其中上海的規(guī)模約800億元人民幣,是全國(guó)已落地規(guī)模最大的城市更新基金。

面對(duì)新一輪城市更新,如果僅停留在簡(jiǎn)單的推倒重建,將不利于解決城市化中的問(wèn)題。中國(guó)城市更新論壇會(huì)持續(xù)關(guān)注核心城市人、項(xiàng)目的變化。從線下到線上、從開(kāi)發(fā)到存量、從生產(chǎn)到服務(wù),政府關(guān)注的產(chǎn)業(yè)升級(jí),市場(chǎng)關(guān)注的消費(fèi)需求升級(jí),將在城市更新這個(gè)領(lǐng)域交匯?,F(xiàn)今"消費(fèi)升級(jí)"的強(qiáng)勢(shì)出現(xiàn)培育出了商業(yè)環(huán)境土壤,而人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新銳科技的發(fā)展也讓技術(shù)環(huán)境逐漸完備,城市更新的商業(yè)契機(jī)就在這個(gè)環(huán)境中。

種種跡象表明,城市更新已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)"兵家必爭(zhēng)之地"。有研究認(rèn)為,我國(guó)未來(lái)每年有8億平方米的存量需要更新,城市更新將是一個(gè)10萬(wàn)億元級(jí)的市場(chǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中參與城市更新的比例達(dá)80%,已有51%的房企運(yùn)營(yíng)規(guī)模超百萬(wàn)平方米,早期布局的項(xiàng)目已進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)期。

隨著城市更新內(nèi)涵迭代升級(jí),中國(guó)城市更新進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代,拆舊建新中還涉及到城市保護(hù)、城市修復(fù)概念以及人居改善需求的不斷提升等各種問(wèn)題,這對(duì)房地產(chǎn)在城市更新項(xiàng)目中的運(yùn)作提出了更高的要求。

城市更新行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析城市更新未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì),挖掘城市更新行業(yè)的市場(chǎng)潛力,基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究,提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪,清晰發(fā)展方向。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《中國(guó)城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見(jiàn)建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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