2022中國商業(yè)地產行業(yè)投資規(guī)模及戰(zhàn)略研究

• 2022年5月25日 HuangJiang來源：新浪 1457 96
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2022年一季度,亞太區(qū)零售地產和辦公樓地產表現(xiàn)強勁,而物流和工業(yè)地產同比小幅增長。零售地產投資增幅最大,同比上漲39%。商業(yè)地產投資持續(xù)上漲,直接投資金額達408億美元,同比增長高達20%。一季度中國商業(yè)地產投資額83億美元,同比持平。

2022中國商業(yè)地產行業(yè)投資規(guī)模及戰(zhàn)略研究

5月24日,仲量聯(lián)行《2022年一季度資本追蹤》報告顯示,2022年一季度亞太區(qū)商業(yè)地產投資持續(xù)上漲,直接投資金額達408億美元,同比增長高達20%。

2022年一季度,亞太區(qū)零售地產和辦公樓地產表現(xiàn)強勁,而物流和工業(yè)地產同比小幅增長。零售地產投資增幅最大,同比上漲39%。商業(yè)地產投資持續(xù)上漲,直接投資金額達408億美元,同比增長高達20%。一季度中國商業(yè)地產投資額83億美元,同比持平。

中國商業(yè)地產第一季度投資總額達83億美元，與去年一季度持平。辦公樓仍是投資者最青睞的資產，投資額達39億美元，占投資總量的一半;工業(yè)地產和物流地產投資保持熱度，占到總投資量的21%。交易案例方面，DLJ以7.17億美元出售華東工業(yè)物流資產包，世茂集團以7.09億美元出售上海外灘茂悅大酒店， 獲得市場關注。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年商業(yè)地產行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

商業(yè)地產，指作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。

機構數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度北京地區(qū)寫字樓租金價格同比下降2.5%，廣州地區(qū)甲級寫字樓平均租金每月每平方米176元，環(huán)比小幅下滑1.1%。

上海的社零總額高居全國之首,而其中約有13%由大大小小的商業(yè)地產項目貢獻。截至2021年底,上海3萬平方米以上購物中心數(shù)量高達343家,穩(wěn)居全國第一。 由于商業(yè)氛圍濃厚,上海的商業(yè)地產項目一直是外資的重要投資標的。

據(jù)悉，內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司擬與內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司買下上海靜安區(qū)蘇河灣兩棟寫字樓及地下停車位，交易總價為26.7億元。

其中，寫字樓物業(yè)總價為26.33億元，均價5.8萬元/平方米;車位總價4046萬元，單價19.27萬元/個。與周邊同等物業(yè)的成交情況相比，鄂爾多斯買在低位。2020年12月及2021年10月，上述物業(yè)所在項目曾成交兩棟寫字樓，均價分別為6.85萬元/平方米、6.97萬元/平方米。

作為一家以煤炭等礦產資源開發(fā)為主業(yè)之一的綜合型產業(yè)集團，在目前房地產行業(yè)相對低迷的時期，涉足上海商辦地產領域，引起不少投資者關注。有投資者感慨，"到底是'煤老板'，人家都是租寫字樓，這是直接買。"

《2022-2027年商業(yè)地產行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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