住房租賃涉及千家萬(wàn)戶，事關(guān)重要民生，涉及主體多，法律關(guān)系復(fù)雜。《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱“條例”)已由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議于2022年5月25日通過(guò)，自2022年9月1日起施行。
《北京市住房租賃條例》將于2022年9月1日起施行
住房租賃涉及千家萬(wàn)戶，事關(guān)重要民生，涉及主體多，法律關(guān)系復(fù)雜。《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱“條例”)已由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議于2022年5月25日通過(guò)，自2022年9月1日起施行。
2021年，僅全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市新籌集的保障性租賃住房就已達(dá)到94.2萬(wàn)套。2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。預(yù)計(jì)，僅這一部分增量，就將拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近3000億元。
住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代的標(biāo)志，由開(kāi)發(fā)時(shí)期的高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。據(jù)悉，全國(guó)40個(gè)城市新籌集94.2萬(wàn)套保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。各類棚戶區(qū)改造開(kāi)工165萬(wàn)套。新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬(wàn)個(gè)，惠及居民965萬(wàn)戶。引導(dǎo)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，完成異地購(gòu)房提取等5項(xiàng)高頻服務(wù)事項(xiàng)(住房公積金單位登記開(kāi)戶、住房公積金單位及個(gè)人繳存信息變更、購(gòu)房提取住房公積金、開(kāi)具住房公積金個(gè)人住房貸款全部還清證明、提前還清住房公積金貸款)“跨省通辦”。
據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析
隨著疫情防控形勢(shì)逐步向好，受到抑制的住房租賃需求得到釋放，住房租賃市場(chǎng)有所回暖。根據(jù)貝殼研究院最近一期的北京市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)月報(bào)數(shù)據(jù)，2022年，北京市新增掛牌房源均價(jià)較去年有明顯上漲趨勢(shì)，在高校畢業(yè)季來(lái)臨之前，4月的租金掛牌價(jià)已逼近2021年的峰值水平。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海等城市于今年5月開(kāi)啟小幅上漲模式。
據(jù)廣東省教育廳數(shù)據(jù)，2022年廣東高校應(yīng)屆畢業(yè)生人數(shù)約有71.3萬(wàn)人，加上外省入粵和留學(xué)回國(guó)求職的畢業(yè)生，在粵求職的畢業(yè)生預(yù)計(jì)將超過(guò)90萬(wàn)。租房安居也是畢業(yè)季的學(xué)子們需要重點(diǎn)考慮解決的問(wèn)題。從近期租賃數(shù)據(jù)來(lái)看，總體而言，今年畢業(yè)季租賃需求存在后置情況。往年從3月開(kāi)始，租賃成交會(huì)呈現(xiàn)同環(huán)比大幅增長(zhǎng)，但今年3、4、5月同比增幅并不明顯。而進(jìn)入6月，找房的人數(shù)明顯上升，不少畢業(yè)生開(kāi)始物色畢業(yè)后租住的房子。
住房租賃在解決居住問(wèn)題方面將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。對(duì)于企業(yè)而言，隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，將迎來(lái)更廣闊的發(fā)展前景。
2022年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。盡管在過(guò)去的一年，受到疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策調(diào)控等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)在年中出現(xiàn)了下行負(fù)增長(zhǎng)，但在“穩(wěn)字當(dāng)頭”的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊要在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要作用。
欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，住房租賃企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，住房租賃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些住房...
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