上半年50城住宅平均租金微跌1.05% 住房租賃行業(yè)市場行情分析

• 2022年7月15日 yangxianyu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1028 65
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白皮書顯示，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中2021年已完成94.2萬套(間)，2022 年計劃籌集240萬套(間)。除40個重點城市之外，另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計劃，共約123萬套(間)。

????? 上半年50城住宅平均租金微跌1.05%

中指研究院7月12日發(fā)布的《2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書》顯示，今年上半年全國重點50城住宅平均租金累計微跌1.05%。長期來看，隨著政策紅利持續(xù)釋放，我國住房租賃市場發(fā)展環(huán)境將進一步優(yōu)化，住房租賃產(chǎn)品將加速提質(zhì)升級，企業(yè)應(yīng)緊抓發(fā)展機遇，防范風險，積極尋找新的利潤增長點。

近年來,我國對于住房租賃市場給予了很大的政策支持,使之日漸活躍,規(guī)模明顯增長。2021年中國住房租賃市場規(guī)模與2019年相比增幅達到122.9%，在兩年之內(nèi)實現(xiàn)了規(guī)模的翻番。從住房租賃巿場發(fā)展的十個重點城市來看，成都租賃住房規(guī)模增長253.60%，位居中國第一;深圳租賃住房規(guī)模增長175.90%，位居中國第二;廣州租賃住房規(guī)模增長135.70%，位居中國第三。

上半年，受疫情等因素影響，全國重點50城住宅平均租金有所回落，累計下跌1.05%。6月，全國重點50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個百分點，同比下跌1.98%。

住房租賃行業(yè)政策

從2021年推出的國家和地方性行業(yè)支持政策來看，政策內(nèi)容主要涉及行業(yè)規(guī)范和監(jiān)管的政策、鼓勵行業(yè)發(fā)展的金融財稅政策和土地政策等幾個方面，特別強調(diào)了加大保障性租賃住房的供應(yīng)。2021年度政策最大的亮點在于，旨在通過政策扶持，構(gòu)建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業(yè)閉環(huán)，引導和鼓勵多元化市場主體參與行業(yè)建設(shè)和發(fā)展,充分調(diào)動市場的積極性。

成都市作為《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》中的12個試點城市之一，出臺了最新的租賃住房供給計劃。2018年推出2.5萬套公租房源，到2021年全市租賃住房保有量達151萬套、1.36萬平，較2017年增長25%、22%。

2021年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，各地方政府快速跟進，截至今年6月，全國多地出臺了關(guān)于推動保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報》分析：

為進一步健全完善成都市住房保障體系，加快發(fā)展保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，成都市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，計劃在“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬套(間)，其中2021年計劃籌集建設(shè)6萬套(間)。

白皮書顯示，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中2021年已完成94.2萬套(間)，2022 年計劃籌集240萬套(間)。除40個重點城市之外，另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計劃，共約123萬套(間)。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報》。

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