廣西開展以片區(qū)為單元的城市更新項目44個 城市更新行業(yè)市場發(fā)展空間分析

• 2022年9月5日 LiuMingYue來源：廣西新聞網(wǎng)-廣西日報 228 7
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據(jù)悉，廣西正建設(shè)城市體檢評估信息平臺，逐步完善“政府主導(dǎo)、部門協(xié)同、全社會參與”和“一年一體檢，五年一評估”的長效機(jī)制。目前已針對14個設(shè)區(qū)市、2個國家級新型城鎮(zhèn)化示范縣、12個自治區(qū)級新型城鎮(zhèn)化示范縣開展城市體檢基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)研，為全區(qū)城市更新改造建設(shè)奠定

廣西開展以片區(qū)為單元的城市更新項目44個

廣西自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息，我區(qū)加快完善政策體系，強(qiáng)化市場化融資，推進(jìn)城市更新行動取得良好成效，目前全區(qū)已開展以片區(qū)為單元的城市更新策劃項目44個。據(jù)悉，廣西正建設(shè)城市體檢評估信息平臺，逐步完善“政府主導(dǎo)、部門協(xié)同、全社會參與”和“一年一體檢，五年一評估”的長效機(jī)制。目前已針對14個設(shè)區(qū)市、2個國家級新型城鎮(zhèn)化示范縣、12個自治區(qū)級新型城鎮(zhèn)化示范縣開展城市體檢基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)研，為全區(qū)城市更新改造建設(shè)奠定基礎(chǔ)。

北海、柳州作為全國城市更新試點城市，堅持“留改拆”并舉，穩(wěn)步開展各項工作。柳州空壓機(jī)廠老廠區(qū)城市更新項目堅持整體原真性保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合，融入文旅產(chǎn)業(yè)，將7棟歷史建筑因地制宜設(shè)計成電影院、工業(yè)體驗館、美術(shù)館、排練廳、工業(yè)主題餐廳等場館加以保護(hù)利用，使“工業(yè)銹帶”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧钚銕А薄１焙Ｊ芯幹瞥鞘懈聦嵤┺k法，推動高德東城市更新一期項目，今年計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)52個，惠及居民4974戶。

城市更新上升到國家戰(zhàn)略層面

“城市更新”概念是在2021年全國兩會首次被寫入政府工作報告。在這之前國家推行的是“棚戶改造”行動、“舊改”工程等，這些也均屬于城市更新的范疇。

城市更新改造是城市存量煥新、內(nèi)涵增值的首要方式，同時隨著市場政策收緊、融資渠道變窄、拿地成本升高，城市更新也是房企們創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和獲取土儲的重要路徑。可以看到，目前各大房企紛紛啟動城市更新戰(zhàn)略布局，掘金城市更新市場。

"十四五"規(guī)劃綱要指出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。這也是"城市更新"一詞首次出現(xiàn)在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展五年規(guī)劃里，并上升到國家戰(zhàn)略層面。

城市更新行業(yè)市場發(fā)展空間分析

面對新一輪城市更新，如果僅停留在簡單的推倒重建，將不利于解決城市化中的問題。中國城市更新論壇會持續(xù)關(guān)注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發(fā)到存量、從生產(chǎn)到服務(wù)，政府關(guān)注的產(chǎn)業(yè)升級，市場關(guān)注的消費(fèi)需求升級，將在城市更新這個領(lǐng)域交匯。現(xiàn)今"消費(fèi)升級"的強(qiáng)勢出現(xiàn)培育出了商業(yè)環(huán)境土壤，而人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新銳科技的發(fā)展也讓技術(shù)環(huán)境逐漸完備，城市更新的商業(yè)契機(jī)就在這個環(huán)境中。

種種跡象表明，城市更新已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的下一個"兵家必爭之地"。有研究認(rèn)為，我國未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新將是一個10萬億元級的市場。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國百強(qiáng)房企中參與城市更新的比例達(dá)80%，已有51%的房企運(yùn)營規(guī)模超百萬平方米，早期布局的項目已進(jìn)入價值兌現(xiàn)期。

近幾年，中國大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關(guān)注的焦點話題。城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴(kuò)張和舊區(qū)更新，以及不同時期從結(jié)構(gòu)到內(nèi)容、內(nèi)涵的不斷深化。

中國600多個城市，無形中已經(jīng)撐起了一個規(guī)模超萬億的大市場。佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》顯示，中國房地產(chǎn)總市值已超300萬億元，按每年2%的城市更新率來推算，城市更新的市場規(guī)模將有望達(dá)到6萬億元左右。2021年，上海、無錫、天津等地已率先成立了超百億規(guī)模的城市更新基金。其中上海的規(guī)模約800億元人民幣，是全國已落地規(guī)模最大的城市更新基金。

隨著城市更新內(nèi)涵迭代升級，中國城市更新進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時代，拆舊建新中還涉及到城市保護(hù)、城市修復(fù)概念以及人居改善需求的不斷提升等各種問題，這對房地產(chǎn)在城市更新項目中的運(yùn)作提出了更高的要求。

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