多家券商分析指出，節(jié)前出臺的系列政策效果顯現(xiàn)仍需要時間，市場整體信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大調(diào)整力度，四季度或是新一輪政策窗口期，包括核心城市放松限購限貸、保交樓力度加碼、加大對房企拿地的支持力度等。
多城房貸利率進入3時代
多家券商分析指出，節(jié)前出臺的系列政策效果顯現(xiàn)仍需要時間，市場整體信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大調(diào)整力度，四季度或是新一輪政策窗口期，包括核心城市放松限購限貸、保交樓力度加碼、加大對房企拿地的支持力度等。目前包括山東濟寧、廣東清遠等在內(nèi)的多個城市在國慶期間下調(diào)了個人首套住房商業(yè)貸款利率，最低觸及3.7%的新低水平。
房貸利率下調(diào),已貸的是否也參與下調(diào)
房貸利率下調(diào)，已貸的是否參與下調(diào)，得視具體情況而定：
1.辦理的是商貸，簽合同時選擇執(zhí)行浮動利率：
LPR如果下調(diào)，等房貸重定價日到了，屆時就將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)(基點數(shù)一經(jīng)確定就固定不變了)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來，已貸的客戶房貸利率也可能下降。當然，在重定價周期結(jié)束前，依然按原定利率執(zhí)行。
2.辦理的是商貸，簽合同時選擇執(zhí)行固定利率：
無論LPR如何浮動變化，已貸的客戶房貸利率都將按照簽訂合同時約定的利率執(zhí)行，整個還款期限內(nèi)都保持固定不變。
3.辦理的是公積金貸款：
公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，如果是LPR調(diào)整，自然不會影響到公積金貸款。如果人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，那已貸的客戶也會自次年一月一日起開始執(zhí)行新利率，也就會隨之下降。
據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》分析
在國慶節(jié)假期前，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文表示，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
新政之前，首套房貸利率最低可至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。此次再度放寬首套房貸率下限，意味著部分城市將會突破4%的首套房貸利率，進入“3”字階段。
根據(jù)有關(guān)通知，“符合條件的城市”是指，2022年6-8月，新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。根據(jù)易居研究院智庫中心的統(tǒng)計，在國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)中，有23個城市符合此次新政的要求。其中，二線城市8個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽;三線城市15個，包括泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。需要注意的是，央行和銀保監(jiān)會此次新政的適用范圍并不限于國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)的70個城市，全國會有更多城市符合條件。
在內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)整探底、市場情緒低迷之際，外資卻“瞄準”這一時機，加速布局中國樓市。
外資布局加速的同時，內(nèi)資房企也加大拿地投資力度。據(jù)中指統(tǒng)計，9月份，中國50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。當月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進行了第三批集中供地，熱點城市土地供應較上月顯著增加，內(nèi)地房企拿地投資力度也較上月顯著回升。
欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。
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2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告
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