房貸利率下調(diào) 有購(gòu)房者省下16萬(wàn) 專(zhuān)家：今年6到10月是購(gòu)房好時(shí)機(jī) 房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析

• 2022年5月20日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1030 65
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5月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐，對(duì)房貸一族來(lái)說(shuō)“誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)”。這是因?yàn)榕c房貸利率掛鉤的5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。

LPR下調(diào)房貸能省多少錢(qián)

5月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐，對(duì)房貸一族來(lái)說(shuō)“誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)”。這是因?yàn)榕c房貸利率掛鉤的5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。5月份5年期以上LPR調(diào)整為4.45%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。按最新LPR計(jì)算，個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，此次調(diào)整后，按照50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬(wàn)元。

房貸利率下調(diào) 有購(gòu)房者省下16萬(wàn)

5月15日，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照目前5年期LPR4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%。以首套房貸本金100萬(wàn)元、30年等額本息償還計(jì)算，首套房貸利率由5.13%調(diào)降至4.4%，需償還的利息總額將由96.13萬(wàn)元降至80.27萬(wàn)元，凈減少15.85萬(wàn)元，每月月供則由5448元降至5008元，凈減少440元。

截至目前，全國(guó)一二三線城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率，包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽(yáng)、日照、濮陽(yáng)、常熟、膠州、南通、宜賓、無(wú)錫、常州、阜陽(yáng)和西昌20個(gè)城市。

專(zhuān)家：今年6到10月是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

在《多財(cái)多議》節(jié)目中，專(zhuān)家表示，從2021年10月開(kāi)始，政策已經(jīng)開(kāi)始吹暖風(fēng)，情況一個(gè)季度比一個(gè)季度好，到2022年中的6到10月，房源會(huì)比較寬松，房?jī)r(jià)達(dá)到比較優(yōu)惠的價(jià)格，是上車(chē)的好時(shí)機(jī)。

房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析

數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%;其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.4%。商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%;其中，住宅銷(xiāo)售額下降32.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%;利用外資38億元，增長(zhǎng)129.4%;自籌資金16271億元，下降5.2%;定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%;個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》分析

1-4月房企購(gòu)地金額同比下滑20.6%，購(gòu)地面積同比下滑46.5%，土地均價(jià)同比漲48.39%。

4月當(dāng)月土地成交金額同比下滑28.17%，土地成交面積同比下滑57.3%，土地成交均價(jià)同比增長(zhǎng)68.21%。

1-4月累計(jì)數(shù)據(jù)表明，一方面房企投資補(bǔ)貨動(dòng)力不足，土地成交價(jià)款累計(jì)同比減少20.6%，成交955億元;土地購(gòu)置面積同比減少46.5%，成交1766萬(wàn)㎡;

另一方面，政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面當(dāng)前還停留在政策面，土地均價(jià)作為房?jī)r(jià)的主要成本不降反升，1-4月土地成交均價(jià)5408元/㎡，同比增長(zhǎng)48.39%。

在央行調(diào)整首套房貸款利率下限之前，國(guó)內(nèi)房貸實(shí)際利率已經(jīng)有所寬松。4月103個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn);平均放款周期為29天，較上月縮短5天。在前期各地信貸政策的放松下，全國(guó)房貸利率已經(jīng)連降7個(gè)月，當(dāng)前處于2019年以來(lái)的最低位。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，中長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)全國(guó)首套平均房貸利率存在下調(diào)空間。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對(duì)目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走勢(shì)以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)前行業(yè)熱點(diǎn)分析，預(yù)測(cè)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向、新興熱點(diǎn)、市場(chǎng)空間、技術(shù)趨勢(shì)以及未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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