金融16條支持房地產(chǎn) 2023年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

• 2022年11月14日 GuoMeng來源：中國基金報(bào) 343 15
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漲瘋了!碧桂園、龍湖集團(tuán)一度漲超50%。A股方面，上證綜指直接站上3100點(diǎn)，資金瘋狂流入房地產(chǎn)、保險(xiǎn)、銀行板塊，11月14日，港股內(nèi)房板塊強(qiáng)勢大漲， 碧桂園 、 雅居樂集團(tuán)。一度漲超50%。

金融16條支持房地產(chǎn)

漲瘋了!碧桂園、龍湖集團(tuán)一度漲超50%。A股方面，上證綜指直接站上3100點(diǎn)，資金瘋狂流入房地產(chǎn)、保險(xiǎn)、銀行板塊，11月14日，港股內(nèi)房板塊強(qiáng)勢大漲， 碧桂園 、 雅居樂集團(tuán)。一度漲超50%。

房地產(chǎn)市場迎來重磅利好。金融支持16條措施出臺(tái)，徹底引爆了整個(gè)房地產(chǎn)板塊。11月13日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了16項(xiàng)重磅舉措，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在這份《通知》中，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益等六大方面內(nèi)容被重點(diǎn)提及與部署。

《通知》中的金融十六條措施包括：1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放;2、支持個(gè)人住房貸款合理需求;3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放;4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期;5、保持債券融資基本穩(wěn)定;6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定;7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款;8、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持;9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持;10、積極探索市場化支持方式;11、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息;12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益;13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排;14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策;15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù);16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析

上周樓市成交各線城市同環(huán)比連續(xù)三周齊跌。環(huán)比來看上海、廣州、溫州、福州環(huán)比跌幅較大。庫存總量環(huán)比升 1.39%，上海環(huán)比升 5.8%。土地市場整體供應(yīng)量環(huán)比上漲，均價(jià)上揚(yáng)。出讓金總額縮水，南京收金逾 67 億領(lǐng)銜。土地市場總體平穩(wěn)，上海 122.3 億新推 6 宗經(jīng)營性用地。房企融資類型以中期票據(jù)為主。房企拿地集中在南京、金華、麗水等城市。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

種種跡象表明,中央正在以組合拳出擊穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期,助力房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年10月，重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比下降近10%，同比下降約兩成左右。分城市來看，其中，一線城市成交規(guī)模環(huán)比下降21.3%，二線代表城市環(huán)比下降9.4%，三四線代表城市環(huán)比下降3.7%，市場情緒未見明顯改善。

房地產(chǎn)作為周期性產(chǎn)業(yè),人口發(fā)展的邏輯長期存在,各地土地供應(yīng)正在不斷充裕,各項(xiàng)救市的金融政策也持續(xù)加碼,房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇可期。

目前，全國 31 個(gè)省、自治區(qū)和直轄市均對(duì) " 十四五 " 期間房地產(chǎn)市場提出了發(fā)展目標(biāo)及方向。其中，有部分地區(qū)對(duì) " 十四五 " 期間房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃了具體目標(biāo)，例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》中指出完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 12500 億元 ; 部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃了發(fā)展方向，例如福建省在《福建省 " 十四五 " 規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》指出要堅(jiān)持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。

中國約30%的GDP來自房地產(chǎn)及其供應(yīng)鏈的各類活動(dòng)，包括使用鋼鐵、水泥、玻璃等投入品，以及在建設(shè)、維護(hù)和升級(jí)過程中使用勞動(dòng)力。在財(cái)政金融方面，房地產(chǎn)行業(yè)通過土地出讓收入、相關(guān)稅收、政府債券和土地抵押貸款等渠道，貢獻(xiàn)約40%的財(cái)政收入。

中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，中國建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家的進(jìn)程穩(wěn)步前進(jìn)，穩(wěn)定、健康的房地產(chǎn)行業(yè)有力支持建設(shè)完善的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體系。“人、房、地、錢”作為推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的四個(gè)要素，將持續(xù)支撐房地產(chǎn)健康、穩(wěn)健發(fā)展。

2023年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

可以預(yù)見,未來樓市告別黃金時(shí)代已經(jīng)是不爭的事實(shí),隨著城鎮(zhèn)化逼近70的高速增長上限,以及全國人口大盤即將見頂,還有大拆大建的空間收縮,未來房地產(chǎn)市場增值空間必然隨之減少，預(yù)測2023年樓市大概率會(huì)復(fù)蘇。

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  2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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