2022年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 11月房地產(chǎn)政策解讀

• 曾燕 2022年12月15日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 280 10
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%;其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。

2022年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%;其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。1—11月份，商品房銷(xiāo)售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降26.2%。商品房銷(xiāo)售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷(xiāo)售額下降28.4%。

9月底，中國(guó)人民銀行接連兩天出臺(tái)降低首套房貸利率的政策，包括下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，央行發(fā)布“階段性差別化調(diào)整住房信貸政策”后，已有超十個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)，首套房商貸利率降至4%以下。

對(duì)此，機(jī)構(gòu)指出，當(dāng)前樓市正處于筑底階段，政策疊加帶動(dòng)、地方積極落實(shí)跟進(jìn)，重點(diǎn)城市新房及二手房已出現(xiàn)回升跡象。尤其是二手房，部分城市成交由負(fù)轉(zhuǎn)正。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線(xiàn)城市同比漲幅回落、二三線(xiàn)城市同比降勢(shì)趨緩。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

在“第三支箭”發(fā)出后一周，上市房企積極響應(yīng)政策采取行動(dòng)，股權(quán)融資相關(guān)公告紛至沓來(lái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月6日，已有北新路橋、福星股份、世茂股份、大名城、新湖中寶、天地源、陸家嘴、華夏幸福、萬(wàn)科A、格力地產(chǎn)、冠城大通、嘉凱城、金科股份、外高橋、招商蛇口、華發(fā)股份、綠地控股17家A股房企或涉房企業(yè)宣告擬發(fā)行股份募資，募集資金用于“保交樓、保民生”相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、補(bǔ)充流動(dòng)資金或償還負(fù)債。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“穩(wěn)地產(chǎn)”政策逐步落地，緩解部分房企面臨的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心有重要作用。不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)仍要依賴(lài)于銷(xiāo)售端復(fù)蘇，從近期房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，政策傳導(dǎo)需要時(shí)間。預(yù)計(jì)未來(lái)優(yōu)質(zhì)房企在信貸、債券、股權(quán)的合理融資需求方面，會(huì)有更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，“保交樓”效果將持續(xù)顯現(xiàn)。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前已有廣州、深圳、北京、上海、重慶、鄭州、青島等多個(gè)地區(qū)的多家銀行推出房貸延期還款紓困措施。由于各家銀行細(xì)分政策有所不同，貸款人需根據(jù)實(shí)際需要協(xié)商辦理。據(jù)了解，紓困人群主要包括因感染新冠肺炎住院治療或隔離的人員、因疫情防控需要隔離觀(guān)察人員及其配偶、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源人員等。各家銀行延期還款方式、延長(zhǎng)期限、上報(bào)征信情況、延長(zhǎng)還款次數(shù)等方面各不相同，梳理下來(lái)，主要分為延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、變更還款方式三種措施。

房地產(chǎn)政策解讀

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

從年初以來(lái)，需求端政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，央行三次降息，5年期以上LPR共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

進(jìn)入11月，房地產(chǎn)政策由需求端轉(zhuǎn)向供給端，金融部門(mén)針對(duì)地產(chǎn)金融端打出一套政策組合拳。央行、銀保監(jiān)會(huì)及證監(jiān)會(huì)等部門(mén)，從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，支持民企融資“第二支箭”、“金融16條”、預(yù)售資金監(jiān)管新政、支持房企股權(quán)融資等陸續(xù)出臺(tái)，幫助優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)“造血”功能，供給端支持政策框架基本形成。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)政策已從保需求、保項(xiàng)目進(jìn)入保主體階段，而目前保主體成為政策發(fā)力點(diǎn)，樓市銷(xiāo)售有望緩慢筑底，房企或?qū)⒊尸F(xiàn)出清與修復(fù)并存的局面。

政策加碼房企融資 樓市信心逐步顯現(xiàn)

近期，信貸、債券、股權(quán)“三箭”相繼發(fā)力支持房企融資，市場(chǎng)各方感受如何?在南京及周邊區(qū)域的部分銀行、房企以及行業(yè)人士了解到，業(yè)內(nèi)整體持謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)態(tài)度。部分房企加碼布局，土拍、銷(xiāo)售等方面積極信號(hào)頻現(xiàn)。

中央繼續(xù)堅(jiān)持 " 房住不炒 " 基調(diào)不變，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線(xiàn)城市特別是核心二線(xiàn)城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、" 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 等方面有望繼續(xù)調(diào)整;企業(yè)合理融資需求將繼續(xù)得到支持，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善;" 保交樓 " 仍然是側(cè)重點(diǎn)，專(zhuān)項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購(gòu)房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。

無(wú)論是金融端亦或需求端的政策放松，根本目的是為了提升市場(chǎng)信心。然而，進(jìn)入12月，政策效應(yīng)尚未明顯顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在筑底。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策密集落地給樓市吃下一顆定心丸。地產(chǎn)行業(yè)已出現(xiàn)復(fù)蘇的必要因素，后續(xù)行業(yè)景氣度將呈現(xiàn)緩慢上升趨勢(shì)，如市場(chǎng)信心仍然不足，政策仍有繼續(xù)調(diào)整的可能。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話(huà)和空話(huà)。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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