土地開發(fā)行業(yè)前景如何? 2023土地開發(fā)行業(yè)市場投資策略預測

陳澤芳 2023年1月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 309 12
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未來幾十年將是我國城市化加速發(fā)展階段，根據(jù)聯(lián)合國的估測，世界發(fā)達國家的城市化率在 2050 年將達到 86.00%，我國的城市化率在 2050 年將達到 72.90%。而城市基礎設施建設對于改善投資環(huán)境、強化城市綜合服務功能、加強區(qū)域交流與協(xié)作等有著積極的作用。

土地開發(fā)行業(yè)市場前景如何?土地開發(fā)指對未利用土地，通過工程、生物或綜合措施，使其達到可利用狀態(tài)的活動，包括開發(fā)為農(nóng)用地和開發(fā)為建設用地。

中國的常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到64%，距離發(fā)達國家70%、80%的城鎮(zhèn)化率雖仍有一段距離，但城鎮(zhèn)化的進程已經(jīng)減速，也就意味著為中國房地產(chǎn)市場釋放增量住房消費的空間會有所收縮，全國商品房銷售金額的總量會在一定階段內(nèi)開始下行。土地開發(fā)行業(yè)在一定階段內(nèi)，房企結(jié)轉(zhuǎn)到表的營業(yè)收入的增速也會有保持一致的放緩。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國土地開發(fā)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》顯示：

土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

根據(jù)國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計可知：2022年6月全國土地出讓面積為28976.71萬㎡，同比下降4.36%，環(huán)比增長12.85%;2022年6月全國土地成交面積為19789.74萬㎡，其中住宅用地成交面積為3037.43萬㎡，工業(yè)倉儲用地成交面積為14304.79萬㎡，商服辦公用地成交面積為1376.38萬㎡，全部用地成交價款3508.05億元，成交價款同比下降41.95%，成交價款環(huán)比增長38.74%;2022年1-6月全國土地累計出讓面積134469.22萬㎡，土地成交面積為104321.63萬㎡，未成交面積為20833.4萬㎡;2015-2021年全國全部用地土地成交面積2020年達到最高值，此后有所下降，2021年未成交面積為62463.05萬㎡。

自然資源部發(fā)布了重點城市供地兩集中政策。今年上半年，在試點集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

對于未來的土地市場，中指研究院預期，土拍規(guī)則將繼續(xù)放寬，部分城市將通過降門檻、降地價、提利潤，提升企業(yè)拿地意愿。即使如此，部分庫存去化承壓或市場處于深度調(diào)整期的城市，如天津、濟南、福州土拍熱度延續(xù)去年第三批集中供地的低溫熱度，短期仍難以改善。業(yè)內(nèi)人士指出，中小房企在此前的規(guī)模擴張中落敗，但因禍得福，現(xiàn)在負債少、杠桿率低，可以抓住競爭壓力小、參與門檻有所降低的窗口期補倉，但限于資金實力，未來拿地或并不會太多。

2023土地開發(fā)行業(yè)市場投資策略預測

土地開發(fā)行業(yè)伴隨著我國城鎮(zhèn)化和工業(yè)化而不斷發(fā)展。土地開發(fā)行業(yè)是城鎮(zhèn)化的重要基礎，是城市建設、發(fā)展的重要前提。土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展，一方面為城鎮(zhèn)化和工業(yè)化提供了土地，保證了城市發(fā)展所需土地的供給。更重要的是，土地開發(fā)產(chǎn)生的收益成為我國城鎮(zhèn)化過程中城市基礎設施建設的重要資金來源。通過土地開發(fā)，不僅促進了土地的合理配置，而且有效提高政府收入、實現(xiàn)了社會資金向城市發(fā)展流動。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和我國城市化和工業(yè)化進程加快、土地作為不可再生性稀缺資源，長期內(nèi)將保持升值趨勢。總體上，我國房地產(chǎn)行業(yè)在國家宏觀政策指引和市場供求作用下，仍將保持穩(wěn)定發(fā)展趨勢，使得城市土地開發(fā)整理行業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

未來幾十年將是我國城市化加速發(fā)展階段，根據(jù)聯(lián)合國的估測，世界發(fā)達國家的城市化率在 2050 年將達到 86.00%，我國的城市化率在 2050 年將達到 72.90%。而城市基礎設施建設對于改善投資環(huán)境、強化城市綜合服務功能、加強區(qū)域交流與協(xié)作等有著積極的作用。總體來看，城市基礎設施建設行業(yè)面臨著較好的發(fā)展前景。

更多土地開發(fā)市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國土地開發(fā)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。