鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀及供需格局預(yù)測(cè)2023

• 吳澳燕 2023年3月14日 來(lái)源：中研報(bào)告 浙江發(fā)布 光明網(wǎng) 725 43
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不同于目前國(guó)內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級(jí)商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。

近年來(lái)，農(nóng)民收入水平的穩(wěn)步提升，帶動(dòng)了農(nóng)村消費(fèi)規(guī)模“水漲船高”。2021年，我國(guó)農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出15916元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)15.3%，同期城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出實(shí)際增長(zhǎng)11.1%。2022年年1月份至4月份，受疫情影響消費(fèi)增速回落，鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額18213億元，同比增長(zhǎng)0.4%，仍保持了正增長(zhǎng)，表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。同時(shí)，農(nóng)村消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯，農(nóng)村居民人均教育文化娛樂(lè)、交通通信、醫(yī)療保障消費(fèi)支出近年來(lái)增幅較大。

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開(kāi)始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

不同于目前國(guó)內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級(jí)商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

縣域是鏈接城市和農(nóng)村市場(chǎng)的重要紐帶，是統(tǒng)籌農(nóng)村商業(yè)發(fā)展的重要切入點(diǎn)。加強(qiáng)縣域商業(yè)體系、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)體系建設(shè)，對(duì)促進(jìn)農(nóng)村消費(fèi)、構(gòu)建新發(fā)展格局具有重要意義。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是新的開(kāi)發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場(chǎng)，更非社區(qū)商業(yè)。新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，是為了改變新市鎮(zhèn)原有商業(yè)散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮(zhèn)居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂(lè)、休閑、演藝、購(gòu)物、賓館等多種功能于一體的新型商業(yè)平臺(tái)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀及供需格局預(yù)測(cè)2023

新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不片面追求城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大、空間擴(kuò)張，強(qiáng)調(diào)走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內(nèi)在承載力。

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開(kāi)始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)需要擁有多個(gè)建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購(gòu)物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購(gòu)物、休閑和娛樂(lè)的一站式需求。

根據(jù)近日商務(wù)部發(fā)布的信息，2022年，全國(guó)支持建設(shè)改造縣級(jí)物流配送中心506個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)快遞物流站點(diǎn)650個(gè);全國(guó)農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額達(dá)2.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.6%。

此外，2022年全國(guó)支持升級(jí)改造878家農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)，建設(shè)12家公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，新增冷庫(kù)庫(kù)容96萬(wàn)噸;全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)零售額5313.8億元，同比增長(zhǎng)9.2%。“骨干批發(fā)市場(chǎng)+零售市場(chǎng)+農(nóng)產(chǎn)品電商”的多層次農(nóng)產(chǎn)品流通格局不斷完善。

2021年6月以來(lái)，我國(guó)積極推進(jìn)縣域商業(yè)建設(shè)。當(dāng)年新建或改造縣級(jí)綜合商貿(mào)服務(wù)中心834個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心1858個(gè)，村級(jí)便民商店3.69萬(wàn)個(gè)。全國(guó)80%以上的行政村實(shí)現(xiàn)了快遞直達(dá)。2022年4月份，有關(guān)部門又印發(fā)了《關(guān)于支持實(shí)施縣域商業(yè)建設(shè)行動(dòng)的通知》，在之前的基礎(chǔ)上，提出通過(guò)支持完善縣鄉(xiāng)村商業(yè)網(wǎng)絡(luò)、物流配送等基礎(chǔ)設(shè)施，為實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)主體的供應(yīng)鏈、物流配送、商品服務(wù)下沉和農(nóng)產(chǎn)品上行創(chuàng)造條件，推動(dòng)縣域商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興。下一步，加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)，還需要從多方入手。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體前景展望

目前，我國(guó)有2.1萬(wàn)個(gè)鎮(zhèn)，當(dāng)前農(nóng)民消費(fèi)主要集中在鎮(zhèn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村兩級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)占我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)總體的38%，具有巨大消費(fèi)潛力。

“十四五”期間，把縣域作為農(nóng)村商業(yè)的切入點(diǎn)，不僅包括傳統(tǒng)意義的鄉(xiāng)和村，也包括鎮(zhèn)。要適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)村流通、農(nóng)村消費(fèi)的實(shí)際情況，在商貿(mào)服務(wù)和物流兩個(gè)方面，強(qiáng)化縣城的中心能力，發(fā)揮鎮(zhèn)的重要節(jié)點(diǎn)作用，突出下沉和上行兩個(gè)重點(diǎn)。

“十四五”期間，我國(guó)還將通過(guò)推進(jìn)信息化、標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、規(guī)范化，統(tǒng)籌軟硬件建設(shè)，健全農(nóng)村現(xiàn)代流通體系，補(bǔ)齊農(nóng)村商業(yè)短板。

到2025年，浙江每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有商貿(mào)綜合體

浙江省商務(wù)廳等17部門印發(fā)《浙江省加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)促進(jìn)農(nóng)村消費(fèi)實(shí)施方案(2021—2025年)》。

《方案》明確，到2025年：建成一批國(guó)家級(jí)和區(qū)域級(jí)的流通節(jié)點(diǎn)縣級(jí)城市，全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)綜合體(服務(wù)中心)覆蓋率100%，區(qū)域性倉(cāng)儲(chǔ)物流集散中心覆蓋率100%，縣域公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)覆蓋率100%。

培育50家左右農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈核心鏈主企業(yè)，生鮮農(nóng)產(chǎn)品冷鏈流通率超過(guò)35%，快遞村村通覆蓋率100%，縣鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商貿(mào)物流骨干基地—物流園區(qū)—分撥中心—配送網(wǎng)點(diǎn)四級(jí)流通功能布局體系基本建成。

全省縣鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村三級(jí)商業(yè)流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更加完善，城鄉(xiāng)互通更加順暢，商品流通更加高效，業(yè)態(tài)更加豐富，基本形成以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)的農(nóng)村商業(yè)體系發(fā)展格局。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告》。本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家海關(guān)總署、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。

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