中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀2023

• 陳澤芳 2023年4月28日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1187 77
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隨著生育政策持續(xù)不斷地放開(kāi),新生人口數(shù)量持續(xù)不斷地增長(zhǎng),有買房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場(chǎng)發(fā)展空間比較大,擁有廣闊的發(fā)展前景,前途不可估量。貝殼研究院預(yù)計(jì)，疫情期間被抑制的改善型需求會(huì)加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。

剛剛過(guò)去的2022年，深圳二手房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，其中二手住宅共成交約21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套。進(jìn)入2023年，深圳二手房市場(chǎng)似乎迎來(lái)了“好消息”。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)錄得587套，環(huán)比增長(zhǎng)率為19.3%。隨著疫情狀況好轉(zhuǎn)，二手房市場(chǎng)也逐漸處于恢復(fù)階段。與此同時(shí)，這里的錄得量以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái)，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。

廣州樓市供求量均降至近10年內(nèi)低位水平，一二手房成交創(chuàng)近年新低，庫(kù)存去化周期已攀升至21.2個(gè)月。統(tǒng)計(jì)顯示，廣州2022年上下半年成交情況出現(xiàn)鮮明對(duì)比：上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節(jié)點(diǎn)，需求動(dòng)能緩慢釋放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出現(xiàn)小高峰;下半年開(kāi)始，疫情、郊區(qū)價(jià)格跳水等現(xiàn)象頻出，加劇市場(chǎng)觀望氣氛，對(duì)供需兩端均有影響。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。2022年末，受疫情影響，杭州二手住宅帶看率有所降低，但市場(chǎng)仍走出“翹尾”行情，12月成交量?jī)r(jià)環(huán)比和同比均呈上漲趨勢(shì)，且雙雙躋身全年第二。隨著三胎政策的落地，我國(guó)新生人口數(shù)量不斷增長(zhǎng)，買房、換房的家庭非常多，這也給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，一線城市的二手房交易已經(jīng)超過(guò)一手房了，以下是2023年二手房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2026年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

截至目前，我國(guó)累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過(guò)戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無(wú)錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。二手房市場(chǎng)彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時(shí)同樣快于新房市場(chǎng)。

隨著科技的進(jìn)步，二手房行業(yè)越來(lái)越數(shù)字化和智能化。房屋交易平臺(tái)和房屋信息庫(kù)等互聯(lián)網(wǎng)工具的使用，將為行業(yè)帶來(lái)更高效和智能化的服務(wù)。二手房交易數(shù)據(jù)將成為未來(lái)行業(yè)的重要資源。大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)將被應(yīng)用于二手房交易領(lǐng)域，為客戶提供更準(zhǔn)確和有價(jià)值的數(shù)據(jù)分析。未來(lái)二手房行業(yè)將重點(diǎn)提升服務(wù)品質(zhì)，通過(guò)提供更優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)、專業(yè)的房屋評(píng)估和咨詢服務(wù)、以及更完善的交易流程等方式來(lái)滿足消費(fèi)者的多元化需求。

中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀2023

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自進(jìn)入2022年以來(lái)，推行二手房“帶押過(guò)戶”的城市已達(dá)30余個(gè)。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊(duì)伍。截至目前，累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過(guò)戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無(wú)錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。未來(lái)，理性消費(fèi)在住房市場(chǎng)深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動(dòng)。據(jù)貝殼研究院測(cè)算，未來(lái)五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場(chǎng)彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時(shí)同樣快于新房市場(chǎng)。

隨著生育政策持續(xù)不斷地放開(kāi),新生人口數(shù)量持續(xù)不斷地增長(zhǎng),有買房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場(chǎng)發(fā)展空間比較大,擁有廣闊的發(fā)展前景,前途不可估量。貝殼研究院預(yù)計(jì)，疫情期間被抑制的改善型需求會(huì)加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。對(duì)于樓市的前景，還是比較樂(lè)觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢(shì)，樓市將繼續(xù)迎來(lái)修復(fù)，在多重因素影響下，市場(chǎng)將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2026年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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