文化旅游市場呈強勢復(fù)蘇局面 中國文化地產(chǎn)行業(yè)項目投資額

• 黃江 2023年5月9日 來源：新浪 611 35
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中國文化地產(chǎn)行業(yè)中，文化旅游、文化休閑娛樂、文化中心等項目規(guī)模最大，2018年投資總額達(dá)到4.2萬億元，占據(jù)了全國投資總額的37.6%。

文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。文化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是我們通常所說的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,是利用產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的一種文化地產(chǎn)形態(tài),比如上海動漫衍生產(chǎn)業(yè)園(動漫產(chǎn)業(yè))、佛山1506創(chuàng)意城。

文化旅游市場呈強勢復(fù)蘇局面 中國文化地產(chǎn)行業(yè)項目投資額

中國文化地產(chǎn)行業(yè)中，文化旅游、文化休閑娛樂、文化中心等項目規(guī)模最大，2018年投資總額達(dá)到4.2萬億元，占據(jù)了全國投資總額的37.6%。

國內(nèi)旅游出游2.74億人次，實現(xiàn)旅游收入1480.56億元——這個“五一”假期，文化和旅游市場呈現(xiàn)強勢復(fù)蘇局面。文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體?；馃岬摹拔逡弧蔽穆檬袌霰澈?，涌動著文旅融合深入推進(jìn)的鮮活實踐，折射出“詩和遠(yuǎn)方”不可阻擋的融合大勢。

逛完博物館，買上一份主題文創(chuàng)商品;預(yù)約景區(qū)門票，順便預(yù)訂特色餐飲;走進(jìn)主題街區(qū)，最好換上相配服飾;打卡城市地標(biāo)，也不能錯過當(dāng)?shù)亍熬W(wǎng)紅”品牌……當(dāng)文化和旅游深度融合，消費更加向“美”而行。

位于廣州市中心的正佳廣場，既是購物中心，也是擁有極地海洋世界、生態(tài)植物園、博物館、科學(xué)館、天文館、冰雪世界和大劇院的獨特文化和旅游目的地?！拔逡弧逼陂g，許多廣州市民攜家?guī)Э趤淼竭@里。據(jù)統(tǒng)計，假期全場總客流量超90萬人次，同比增長97%。

正佳企業(yè)集團(tuán)有限公司副董事長兼首席執(zhí)行官謝萌介紹，正佳廣場不斷探索新“玩法”，目前文化和旅游消費占比已經(jīng)達(dá)到了四成，是華南城市休閑度假新空間，形成了兼具文化和旅游特色的新產(chǎn)品、新服務(wù)、新業(yè)態(tài)。

創(chuàng)新的商場“火”起來，創(chuàng)新的博物館“活”起來。

5月1日，首屆北京博物館活動月在中國鐵道博物館東郊展館啟動，包括展覽展示、互動體驗、論壇研討等在內(nèi)的系列博物館文化活動將持續(xù)整個5月。40余家博物館和相關(guān)文博單位攜本館特色文創(chuàng)產(chǎn)品亮相文創(chuàng)市集，30余家博物館探索延時開放服務(wù)模式，力求更好服務(wù)觀眾。

博物館不僅是文化旅游地點，也能成為城市發(fā)展支點之一。北京市文物局博物館處處長白崇表示，北京將充分發(fā)揮北京地區(qū)博物館的整體資源優(yōu)勢，充分調(diào)動博物館的積極性，讓博物館成為啟迪美好生活智慧、促進(jìn)社會福祉和構(gòu)建可持續(xù)未來的重要力量。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年文化地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

推動文旅深度融合實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

近日，省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動文化和旅游深度融合實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》。

《意見》提出“建設(shè)與中國式現(xiàn)代化甘肅實踐相協(xié)調(diào)、相適應(yīng)，與深厚文化底蘊、豐富文化和旅游資源相匹配的文化強省”的發(fā)展目標(biāo)，力爭到2028年文化和旅游產(chǎn)業(yè)增加值占全省地區(qū)生產(chǎn)總值的6%、人均文化旅游消費達(dá)到1000元以上。重點部署了“推動全域文化旅游資源利用融合”“全力推動文化旅游產(chǎn)品融合創(chuàng)新”“全產(chǎn)業(yè)鏈促進(jìn)文化旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”“全方位推進(jìn)文化旅游市場和合共生”等4個方面18項任務(wù)，強化組織領(lǐng)導(dǎo)、政策保障、項目帶動和人才支持等4項保障措施。

《意見》特色鮮明亮點突出：一是資源融合促共建。立足我省久遠(yuǎn)厚重的歷史人文資源和豐富多元的自然景觀資源，著力推動文化與旅游資源互相整合、要素互相融合、空間互相利用，以達(dá)到優(yōu)勢互補、相得益彰、整體提升的目的。二是產(chǎn)品融合促育新。以創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新性發(fā)展為要求，全力推動我省文化旅游產(chǎn)品融合創(chuàng)新，著力培育一批文化旅游精品，積極打造絲綢之路國際旅游樞紐，力爭把甘肅建設(shè)成為世界級文化旅游目的地。三是產(chǎn)業(yè)融合促興業(yè)。推動“文化+旅游”模式創(chuàng)新，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、山水與人文完美融合，打造能讓游客慢下來、留下來、多消費的旅游目的地;推動構(gòu)建“文旅+”全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展新格局，重點打造文旅康養(yǎng)“千億級產(chǎn)業(yè)鏈”。四是市場融合促創(chuàng)收。推動文化和旅游市場主體做大做強，文化和旅游市場管理融合、服務(wù)質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)，境內(nèi)外文化和旅游市場活力不斷提升，以促進(jìn)我省文旅消費加速升級，實現(xiàn)社會效益和市場效益相統(tǒng)一、雙提升。

世邦魏理仕發(fā)布的《2023年中國房地產(chǎn)市場展望》報告指出，2023年，中國商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)有望大幅回暖：率先受益的消費和旅游市場在帶動購物中心租金回溫的同時，進(jìn)一步利好倉儲物流市場;經(jīng)濟(jì)動能和企業(yè)景氣度的提升也將使寫字樓市場需求企穩(wěn)回升。與此同時，低息環(huán)境為商業(yè)地產(chǎn)投資活動的反彈提供了良好的金融環(huán)境，投資者情緒明顯改善，預(yù)計2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%-20%。

寫字樓全年凈吸納量預(yù)計達(dá)500萬平方米

2022年，國內(nèi)18個主要城市全年寫字樓凈吸納量為234萬平方米，為2009年以來最低水平。展望2023年，隨著企業(yè)擴張信心增強，世邦魏理仕預(yù)計寫字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升，全年有望實現(xiàn)500萬平方米的凈吸納量。

受益于宏觀經(jīng)濟(jì)刺激措施的金融、行業(yè)政策環(huán)境改善的科技互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)，以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇利好的下游服務(wù)業(yè)的寫字樓需求均有望出現(xiàn)明顯提升。其中，金融和科技將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)寫字樓租賃需求的主引擎。

在經(jīng)濟(jì)活動復(fù)蘇的帶動下，國內(nèi)商場線下客流持續(xù)復(fù)蘇，并同步推動優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求反彈。世邦魏理仕預(yù)計，2023年全國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)將突破800萬平方米。分區(qū)域來看，未來三年僅有16%的新項目位于核心商圈，基于可租面積的稀缺性和品牌強勁的擴店意愿，全國18個主要城市核心商圈的租金有望在2023年實現(xiàn)0.9%的同比增長，一線城市核心商圈將獲得更快的增速，或達(dá)1.7%。整體市場方面，購物中心平均租金將于2024年企穩(wěn)回升。

高標(biāo)倉凈吸納量或超640萬平方米

受益于國內(nèi)消費的周期性反彈及汽車等高端制造業(yè)的供應(yīng)鏈升級和外包所帶來的利好，2023年國內(nèi)主要城市高標(biāo)倉凈吸納量有望超過640萬平方米，同比增長30%。

展望2023年，網(wǎng)上零售有望恢復(fù)常態(tài)化增長，直播電商平臺對供應(yīng)鏈效率和物流配送體驗的日益重視推動其成為倉儲需求新的增長點。另一方面，產(chǎn)業(yè)升級等因素令制造企業(yè)對供應(yīng)鏈升級的需求與日俱增，而由此產(chǎn)生的倉儲擴張升級趨勢將為國內(nèi)高標(biāo)倉需求提供可持續(xù)的增長動能。

大宗物業(yè)投資交易額預(yù)計超2500億元

2022年，中國大宗物業(yè)投資總交易額累計2200億元，同比下降22%。隨著一系列提振經(jīng)濟(jì)舉措接連出臺，投資者情緒將明顯改善，世邦魏理仕預(yù)計2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%-20%。

世邦魏理仕同時表示，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)計將在二季度以后顯著提振酒店和商辦租賃市場表現(xiàn)，相關(guān)資產(chǎn)的資本化率有望呈現(xiàn)“前升后降”的走勢。

考慮到中國物流倉儲市場的結(jié)構(gòu)性增長趨勢未改，以及近期新上市和擴募的物流REIT定價依然堅挺，世邦魏理仕認(rèn)為，隨著租賃需求的逐步復(fù)蘇，2023年國內(nèi)高標(biāo)倉資本化率將保持平穩(wěn)。

《2023-2028年文化地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年文化地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

  風(fēng)險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險收益。全球風(fēng)險資本市場已進(jìn)入新一輪快速...

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