中國長租公寓行業(yè)市場需求分析 中國長租公寓行業(yè)發(fā)展前景預測

• 周迅 2023年6月2日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 234 7
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中國的長租公寓的產(chǎn)業(yè)流程大致為獲取房源—設計裝修—營銷簽約—日常運營管理—后期項目退出。在整個產(chǎn)業(yè)流程中，除了通過收購資產(chǎn)和租賃獲得資產(chǎn)價值和租金收益以外，產(chǎn)業(yè)鏈上其他可以產(chǎn)生的業(yè)務主要包括獲得房源后裝修設計;運營過程中大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的應用;日常運營過程

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

中國長租公寓行業(yè)市場需求分析 中國長租公寓行業(yè)發(fā)展前景預測

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

近年來，在“房住不炒”“租售并舉”“擴大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系(下稱“納保”)。

今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實質(zhì)性拐點。保障性租賃住房試點40城建設提速，多地陸續(xù)公布籌建進度，供給增量迅速擴充。與此同時，在一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系。

中國的長租公寓的產(chǎn)業(yè)流程大致為獲取房源—設計裝修—營銷簽約—日常運營管理—后期項目退出。在整個產(chǎn)業(yè)流程中，除了通過收購資產(chǎn)和租賃獲得資產(chǎn)價值和租金收益以外，產(chǎn)業(yè)鏈上其他可以產(chǎn)生的業(yè)務主要包括獲得房源后裝修設計;運營過程中大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的應用;日常運營過程中的附加服務，如租金貸款、家具租賃等。

隨著國內(nèi)整體租房需求持續(xù)增長，除開2020年疫情影響，經(jīng)濟景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長租公寓市場規(guī)模下降外，2017年我國長租公寓整體規(guī)模表現(xiàn)為持續(xù)上升態(tài)勢，整體增速較高，數(shù)據(jù)顯示，2021年我國長租公寓市場規(guī)模達17948億元，同比2020年增長16.4%。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年二季度末，全國已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房，規(guī)模合計為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū)，已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。

與此同時，納保的企業(yè)名單亦持續(xù)更新中。除了國資背景企業(yè)外，一些非國有企業(yè)也獲得進入保租房領域的門票，包括旭輝瓴寓、安歆、柚米寓等，企業(yè)參與保租房的方式包括成立合資公司、整租后開展運營、委托經(jīng)營管理等。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國共有13家住房租賃企業(yè)的納保占比超過10%。

作為“十四五”時期住房建設的重要任務，保障性租賃住房建設成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長租公寓項目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

2030年，中國機構(gòu)化長租公寓需求規(guī)模將超過1200萬套，受益于可持續(xù)的租賃需求增長、資產(chǎn)流動性和可規(guī)?；木薮筇嵘臻g，長租公寓將成為未來十年中國最具成長性和商業(yè)地產(chǎn)類別之一。

預計2023年市場將迎來更多優(yōu)質(zhì)長租公寓項目的加快入市，長租公寓市場將呈現(xiàn)出規(guī)?；?、社區(qū)化和品質(zhì)化的特點。仲量聯(lián)行預計2023年上海在運營長租公寓總存量將達到18.9萬套，較2022年增長75%。

隨著R4租賃住宅地塊上的項目加速建設和入市，預計2023年至2025年間，上海將迎來17.3萬套新增租賃住房入市，其主要來源為R4項目。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或?qū)⒉季珠L租公寓，搶灘市場。

本報告根據(jù)長租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國長租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國長租公寓行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對長租公寓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

是長租公寓企業(yè)、學術科研單位、投資企業(yè)準確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告

  “長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中...

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