調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

• 曾燕 2023年8月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 556 31
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調(diào)整存量房貸利率正成為監(jiān)管部門下一階段的工作重點(diǎn)。8月18日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開電視會(huì)議，研究落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及

8月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%、5年期以上LPR為4.2%。其中，1年期下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期維持不變?！耙唤狄黄健币馕吨抠J利率未同步下調(diào)，業(yè)內(nèi)預(yù)期的房貸降息并未出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，表示，當(dāng)前新發(fā)放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大且銀行息差持續(xù)承壓的環(huán)境下，為保持銀行合理利潤水平，5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變可為存量房貸利率加快落地預(yù)留空間。

調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策

調(diào)整存量房貸利率正成為監(jiān)管部門下一階段的工作重點(diǎn)。8月18日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開電視會(huì)議，研究落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系，發(fā)揮好存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的重要作用。

“會(huì)議上這一表述就是要商業(yè)銀行正視存量房貸與新增房貸利差過大的問題?！痹谡新?lián)首席研究員董希淼看來，在金融管理部門多次表態(tài)之后，預(yù)計(jì)利率偏高的存款房貸利率調(diào)整方案將加快出臺(tái)。

展望未來，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來若需要穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市政策進(jìn)一步發(fā)力，LPR報(bào)價(jià)還有可能持續(xù)下調(diào)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅繼續(xù)擴(kuò)大，6月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)第2個(gè)月下降。

國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示：

一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。從主要指標(biāo)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)均比去年全年出現(xiàn)改善。

上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

從走勢(shì)來看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

下階段，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實(shí)施好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，保障民生需要。

關(guān)于房地產(chǎn)投資情況，目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降，未來看，房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理水平。

上半年31省區(qū)市房地產(chǎn)投資情況分析

從各地房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，兩極分化更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 31個(gè)省區(qū)市中，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資負(fù)增長者達(dá)22個(gè)，占比7成;17個(gè)省區(qū)市投資下滑幅度超過全國水平(7.9%)。

房地產(chǎn)投資增速下滑幅度超過40%的分別是廣西、天津、貴州，三地GDP增速分別為2.8%、4.8%、4.4%。其中，廣西、天津上半年固定資產(chǎn)投資亦陷入負(fù)增長。

31個(gè)省區(qū)市中，僅8地房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)正增長，其中，上海以37.5%投資增速居第一，上海的固定資產(chǎn)投資增速(37.2%)、GDP增速(9.7%)均居全國第一。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用非常明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2023年1—7月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。

二、商品房銷售和待售情況

1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。

7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%;利用外資30億元，下降43.0%;自籌資金23916億元，下降23.0%;定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%;個(gè)人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”)為93.78。

數(shù)據(jù)顯示，7月30個(gè)重點(diǎn)城市新增商品住宅供應(yīng)890萬平方米，環(huán)比下降45%，同比下降33%，再創(chuàng)近5年同期新低。盡管7月市場(chǎng)延續(xù)二季度以來低迷行情，但是近期中央及各部門不斷釋放積極信號(hào)，為市場(chǎng)注入信心。

房地產(chǎn)政策解讀

7月24日，中央政治局會(huì)議首次明確了“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”，并首次提出要“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。

7月27日，住建部就落實(shí)會(huì)議精神，強(qiáng)調(diào)要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

隨后，四個(gè)一線城市相繼表態(tài)，將結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

7月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。

據(jù)克而瑞研究中心調(diào)研，在7月供應(yīng)低點(diǎn)之后，8月房企推盤積極性在中央和地方的積極表態(tài)及政策利好下預(yù)期有所回升，絕對(duì)量或?qū)⑴c5月持平，28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積1051萬平方米，環(huán)比上升25%。

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