中國恒大在美申請破產(chǎn)保護(hù) 房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段

• 李波 2023年8月18日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1237 80
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18日早間，一則中國恒大在美申請破產(chǎn)保護(hù)的消息登上各大熱搜榜第一。據(jù)報(bào)道，法庭文件顯示，中國恒大集團(tuán)周四依據(jù)美國《破產(chǎn)法》第15章在紐約申請破產(chǎn)保護(hù)。報(bào)道稱，《破產(chǎn)法》第15章讓企業(yè)在其他地區(qū)進(jìn)行重組安排時(shí)，美國資產(chǎn)也能得到保護(hù)。

18日早間，一則中國恒大在美申請破產(chǎn)保護(hù)的消息登上各大熱搜榜第一。

據(jù)報(bào)道，法庭文件顯示，中國恒大集團(tuán)周四依據(jù)美國《破產(chǎn)法》第15章在紐約申請破產(chǎn)保護(hù)。報(bào)道稱，《破產(chǎn)法》第15章讓企業(yè)在其他地區(qū)進(jìn)行重組安排時(shí)，美國資產(chǎn)也能得到保護(hù)。

恒大在向法院提交文件中表示，正在尋求對在中國香港、開曼群島和英屬維爾京群島等地進(jìn)行的重組談判的認(rèn)可。

恒大集團(tuán)表示，債權(quán)人可能會(huì)在本月就重組進(jìn)行投票，并可能在9月的第一周獲得中國香港和英屬維爾京群島法院的批準(zhǔn)。恒大提議，在9月20日舉行破產(chǎn)保護(hù)聽證會(huì)。

破產(chǎn)法院的記錄還顯示，恒大旗下子公司天基控股及景程公司17日也根據(jù)第15章申請了破產(chǎn)保護(hù)。

18日早盤，恒大汽車和恒大物業(yè)開盤直線重挫超17%。雖然臨近午盤，逐漸有不少偏利好的解讀出來，但是仍然下挫超10%。

據(jù)悉，根據(jù)美國破產(chǎn)法第15章，該章程為借款人提供了一個(gè)同時(shí)提出債權(quán)和清償所有債務(wù)的機(jī)會(huì)。

外國破產(chǎn)可能不適用于美國債務(wù)，但根據(jù)本章規(guī)定申請破產(chǎn)，一個(gè)債務(wù)人可以在多個(gè)地方同時(shí)宣布破產(chǎn)，這給了個(gè)人或公司機(jī)會(huì)在每一個(gè)欠債的地方立即獲得救濟(jì)。破產(chǎn)保護(hù)并非公司未來無法經(jīng)營，也不是破產(chǎn)清算，只是一種繼續(xù)經(jīng)營下去的手段。

這并不是第一例中國企業(yè)在國外申請破產(chǎn)保護(hù)。如今起死回生的瑞幸咖啡，也曾在2021年2月在美國紐約根據(jù)美國破產(chǎn)法第15章申請破產(chǎn)保護(hù)。

彼時(shí)，瑞幸咖啡在一份法院文件中稱，正在與其利益相關(guān)者就公司財(cái)務(wù)債務(wù)重組進(jìn)行談判，公司在中國的所有門店仍在營業(yè)并為客戶提供服務(wù)，預(yù)計(jì)申請破產(chǎn)保護(hù)對公司的日常運(yùn)營沒有重大影響。

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場分化行情更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進(jìn)一步上升。此外，近兩年在長期轉(zhuǎn)型和周期波動(dòng)交織下，市場持續(xù)震蕩調(diào)整，市場格局、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經(jīng)歷重塑。

2022年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%

2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查

《2023中國地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》結(jié)果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個(gè)一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。

具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯;杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動(dòng)能，人才引進(jìn)成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位;

成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。

南京、蘇州房地產(chǎn)市場韌性凸顯，地方政府債務(wù)壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續(xù)多年快速流入，經(jīng)濟(jì)保持較快增長，吸引力躋身前10位。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。

其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。

商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

日前，繼中央政治局會(huì)議首次明確提出適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實(shí)，一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：

各地正在扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，各方對房地產(chǎn)市場的預(yù)期有望進(jìn)一步改善。一段時(shí)間以來，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控舉措，是根據(jù)市場情況適時(shí)、適度做出的，有利于保民生、穩(wěn)定金融以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，而并非是把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

3月5日，政府工作報(bào)告中與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容主要包括：

一是，堅(jiān)持房子是用來住的、 不是用來炒的定位, 建立實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制, 擴(kuò)大保障性住房供給, 推進(jìn)長租房市場建設(shè), 穩(wěn)地價(jià)、 穩(wěn)房價(jià)、 穩(wěn)預(yù)期, 因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

二是，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn), 改善資產(chǎn)負(fù)債狀況, 防止無序擴(kuò)張, 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

三是，保障基本民生和發(fā)展社會(huì)事業(yè)。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

值得關(guān)注的是：今年的政府工作報(bào)告，首次把“風(fēng)險(xiǎn)防控”列為今年房地產(chǎn)工作的重中之重，強(qiáng)調(diào)維穩(wěn)和加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)。

這也與近期房地產(chǎn)市場的政策主從3月全國兩會(huì)傳遞出的政策信號(hào)看，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的首要要?jiǎng)?wù)，“防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”的表述更是首次寫入政府工作報(bào)告。

住建部部長倪虹表示，國家將以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，另一頭抓出險(xiǎn)房企，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。基調(diào)保持一致，不斷深化穩(wěn)定民生，保需求和保交付。

今年以來，一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管新規(guī)持續(xù)釋放，特別是央行和銀保監(jiān)會(huì)“金融16條”的出臺(tái)。

“金融16條”圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16項(xiàng)改善措施。

比如，“金融16條”鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)原則協(xié)商，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式支援。同時(shí)，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，支持個(gè)人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放等。

報(bào)告對我國房地產(chǎn)投資的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)投資行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)投資行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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